隨著網絡使用愈來愈流行，很多行業也需要網絡行銷，地產也不例外。由傳統的在地產代理舖外看廣告，到現在於網絡上搜尋資料，甚至開始流行VR睇樓，現在買樓或租樓，第一眼看到是單位的相片或影片。作為業主，一套家的精美照的確能給予買家或租客一個好印象，吸引更多潛在客戶，更有機會在云云放盤中突圍而出。

如果一個人想「扮靚」可靠化妝，一間屋想「扮靚」可以靠宅妝。宅妝是在房屋放售前做的一些準備，著重美感、空間感、視覺感和裝飾等。這服務在美國和英國流行，英文稱為Home Staging或House Doctoring，目的是增加買家睇樓機會、提高成交價和加快成交速度。

宅妝令房子看起來更有吸引力，令準買家能正面想像和投射住在這裡的感覺，從而增加購買欲。宅妝是透過設計師的空間規劃，運用很少或甚至不需要裝修的情況下，改變燈光、裝飾和擺設，去除個人化，令待售房屋更適合大部分人的口味，或呈現特定風格和家居氛圍。

宅妝有機會提升出價和成交速度

如果不聘用宅妝師，我們可以做什麼呢？第一件事當然要執屋！太多的雜物會阻礙空間、通道和採光，過份髒亂也會增加「視覺壓力」，降低家的空間感，不但令準買家看不到房屋的潛力，更會留下「現任業主的東西也放不下，可能地方真的不夠用／我的東西看來也不夠放」的印象，影響出價和成交速度。準買家睇樓時除了是看單位，也會看到現任業主的生活方式和質素；他們買的除了是你的單位，還有你的Lifestyle啊。

讓單位容光煥發的第一步，動手去執屋吧！

筆者：雜物諮詢師阿橙