「不進則退，慢進也是退」，若要有效解決劏房及籠屋問題，必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大刀闊斧的手段， 否則，筆者看不見解決的曙光！

香港政府過往不少政策，都是兜兜轉轉，缺乏方向性及目標感！

就以推動環保露台一事為例，早年為了改善通風及採光，先後豁免露台及工作平台的面積計入可建樓面。但只有38平方呎可獲豁免面積，令不少發展商將兩者會合併興建，以方便業主使用！但政府認為，這種造法違反興建原意，在2009年規定，二者必須分開興建，結果當然不理想，只有16平方呎的工作平台及22平方呎的露台，又如何有效使用！

2021年又要求發展商將修葺冷氣機平台一定要露台及工作平台合併興建，方便工程人員進行維修及保養！措施經過20多年又回到起點！

至於土地修改用途，或補地價等議題，不少專家已經提出過不少建議，在此不贅！雖然政策不斷增加，效果卻欠奉！

筆者最近翻閱東漢歷史，劉秀在成立其王朝之後，他裁減了全國九成官員！全國三分之一的縣，沒有縣令，很多衙門無人辦公！何其大膽！但結果劉秀擺脫了西漢以來封建官僚的束縛，讓民間的能力去重建皇朝，成果出色，畜牧業和造船業等都獲得前所未有的發展，人民生活富足，史稱「光武中興」。

用現代人的說法，用大刀闊斧去改革整個政府，減少架床疊屋的規管，甚至效法東漢劉秀大幅削減冗員。龐大組織是官僚產生的溫床！太多規章，隨時自相矛盾。

施政目標感很重要，要令全社會都集中討論一切可行措施。盡快擴大可用的土地，興建更多更大的房屋供普羅大眾使用！任何措施都有副作用，都會影響其他議題，例如：環保、歷史文物、原居民利益和發展商利益等等，數之不盡，但只要有決心，了解這些都是次要！增加供應才是硬道理！

政府必須拿出勇氣效法劉秀變法，作出釜底抽薪的措施，才得解決積留多年的矛盾及困局！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘