觀塘正處重建發展，舊物業惹垂青，有業主隨即放售通明街9號觀塘戲院大廈A座基座，即前富都桌球部分，意向價達約2億元，更重要的是，該物業可以股權形式交易，節省稅務成本。

獲業主委託爲獨家代理的萊坊指，以 「私人協商」形式放售該物業，意向呎價約1.3萬元。該物業於1970年落成，當時為區內知名「觀塘戲院」一部分。該物業的市場推廣面積料逾15,000平方呎，其中地面層佔約11,000平方呎。

此外，業主有一份已獲批的改建及加建圖則，有機會額外增加數千平方呎的面積。該物業鄰近港鐵牛頭角站和觀塘站，步行到觀塘大型住宅項目凱滙僅5分鐘步程，而且附近民生配套齊備，區域相當成熟。

萊坊大中華區投資部董事黎遠亨指出，該物業樓底極高，寬敞四正，通透少柱，市場少有同類項目。參考鄰近地舖，成交價可達每平方呎1.6萬至1.8萬元。該物業現意向呎價為市場低水。加上鄰近市區重建局大型商住項目，具升值潛力。對於偏好增值型項目之投資者或用家較為合適。