近月新盤熱賣，大舉攤薄二手樓市的購買力，二手買賣迅速回落。再者，二手樓價破頂後；持續高企不下，二手買家追價困難，被迫轉投新盤市場，同樣拖累二手買賣下降。展望這種情況將會持續到中秋節後，甚或延續整個第四季。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得10宗買賣。前兩周均有12宗，即連續三周數字偏低。估計二手樓價破頂後高企不下，購買力轉投新盤市場。數字由高位的18宗，連跌三周降至10宗。再前四周情況相約，數字由18宗高位，連跌三周降至7宗。因為當時樓價正在向上破頂。

十大屋苑中，5個零成交；包括太古城、康怡花園、麗港城、新都城及映灣園。沙田第一城及黃埔花園各3宗、嘉湖山莊2宗，海怡半島及美孚新邨各1宗。

過去兩天，一手新盤售出約440伙。天水圍Wetland Seasons bay I揀樓，即日售罄216伙，四次揀樓，累售約1,120伙。黃竹坑站揚海第二輪揀樓，售188伙。其他數個新盤各有售出。

Wetland Seasons bay II期 388伙可能下月推出，元朗The Yoho Hub亦快將推售。

港島東The Holborn推88伙，暫收票500張。紅磡曼翹推63伙，暫收票2,600張。