CVI於70點徘徊
樓迷日記 黃愛樓-CVI於70點徘徊-House730
樓迷日記 黃愛樓
日期: 更新日期:
2021年08月26日 2021年08月27日

昨天金管局宣佈,發行外匯基金票據,最多四百億港元。這是2019年後,本港首度主動抽走市場資金。此次抽資屬防禦性行動,以防美國聯儲局計劃減買債,防港美息差擴大而急速走資。金管局抽資,對本地銀行有指導性的作用。銀行於按揭業務上的取態,將於兩周後公佈的CVI開始反映。讀者應密切關注CVI的走勢,藉此探知樓市未來的發展。

 

本周公佈的CVI,報73.50點,按周下降2.07點。指數連降兩周,累減近20點。惟按周減幅急速收窄,上周降17.86點。

 

CVI由三周前的90點以上水平,兩周降至近70點水平。並非預告樓價掉頭向下,因為CVI仍然企穩於70點以上,明顯高於50點的好淡分界。

 

CVI 70點水平,反映銀行按揭取態轉趨保守。自從樓價破頂後,銀行於個別按揭估價未必跟足破頂後的價格,卻未有下調估價。銀行開始擴大現水平的估值,大部不跟樓價調升個別可調低。令CVI升不上,卻回軟。估計CVI將於70點水平間上下反覆,預告樓價破頂後的爭持更加明顯。又如果CVI長期於70點上下徘徊,樓價高位爭持勢必延長。

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CVI於70點徘徊

樓迷日記 黃愛樓-CVI於70點徘徊-House730
專家分享 - 樓迷日記 黃愛樓
日期:2021年08月26日 更新日期:2021年08月27日

昨天金管局宣佈,發行外匯基金票據,最多四百億港元。這是2019年後,本港首度主動抽走市場資金。此次抽資屬防禦性行動,以防美國聯儲局計劃減買債,防港美息差擴大而急速走資。金管局抽資,對本地銀行有指導性的作用。銀行於按揭業務上的取態,將於兩周後公佈的CVI開始反映。讀者應密切關注CVI的走勢,藉此探知樓市未來的發展。

 

本周公佈的CVI,報73.50點,按周下降2.07點。指數連降兩周,累減近20點。惟按周減幅急速收窄,上周降17.86點。

 

CVI由三周前的90點以上水平,兩周降至近70點水平。並非預告樓價掉頭向下,因為CVI仍然企穩於70點以上,明顯高於50點的好淡分界。

 

CVI 70點水平,反映銀行按揭取態轉趨保守。自從樓價破頂後,銀行於個別按揭估價未必跟足破頂後的價格,卻未有下調估價。銀行開始擴大現水平的估值,大部不跟樓價調升個別可調低。令CVI升不上,卻回軟。估計CVI將於70點水平間上下反覆,預告樓價破頂後的爭持更加明顯。又如果CVI長期於70點上下徘徊,樓價高位爭持勢必延長。

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