截至筆者落筆時，青衣半山納米新盤錄得相當不俗的收票量，超額認購近13倍，加上已起動大型宣傳的天水圍近濕地公園大盤，樓書上載後相信日內將能推售，預計8月中後期新盤混戰即將上演，或能為近來因奧運稍為失焦以及高位拉鋸，成交停滯不前的樓市帶來一波衝頂動力。
正如長實集團主席李澤鉅於中期業績報告就指出，剛性需求仍支撐起本地樓市，觀乎疫情好轉走勢，將再次有利物業市場交投，預料樓市中長線平穩向好發展。
其實每當步入樓市高峰期，癲價納米新盤往往就會湧現。雖然不能完全否定個別新盤的特色及賣點，例如是次新盤屬青衣區近年少有的全新樓，位處半山坐擁高私隱度及享有山景加海景、全屬開放式及一房細單位開則入場門檻相對「平易近人」等等，但其實背後都離不開趁市底好、氣氛旺且缺盤的情況下盡力吸納市場資金的商業決定。
納米新盤熱賣 樓市頂峰徵兆
當樓市位處或者步入高峰，即需求相當旺盛，購買力不斷消化和吸納市場上的供應，久而久之就會出現短暫的供不應求，而過剩的需求或者購買力就會嘗試尋找出路，並逐步流向一些市場競爭力相對稍遜或是另類的盤源，就像納米盤、劏廠劏寫字樓或是車位等等。所以當納米新盤以癲價開盤亦能錄得高收票量，往往就是樓市頂峰的其中一樣徵兆。
大額豪宅成交激增又是另一個高位信號。 根據某房地產顧問最新研究報告指，上半年香港的豪宅成交量按年錄得顯著反彈，總成交金額更按年激增超過七成。 雖然新冠疫情仍於多國肆虐，而各地應對疫情的政策及實際成效不盡相同，加上經濟基礎及復甦步伐不一，環球不確定性仍然存在。但就本港而言，第四波疫情已終結，步入特首林鄭所講難能可貴的「空窗期」，最新的貿易數據及失業率均見改善，加上疫苗接種率的大幅提升，配以消費券對市道的刺激，令積壓的資金紛紛出籠投放到物業市場，帶旺近月的成交量。
發展商又好投資者也好當然亦不會錯過「高位賣貨」的機會，務求以靚貨應市收穫最大效益，就像九倉旗下的山頂道77-79號洋房，第一季已套現近30億，還有長實旗下的波老道21號豪宅, 其天池屋更創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄，成交呎價達驚人的13.6萬元。還未計及中港兩地通關後，人流、資金流對豪宅的刺激及投放，相信本地豪宅市道的發展將成為下半年帶領整體樓市攻頂的其中一股動力來源。
作者為中原測量師行估價部高級經理 張世昌先生
