【李峻銘專欄】加快重建公屋 劏房籠屋早消失
樓市銘言 李峻銘-【李峻銘專欄】加快重建公屋  劏房籠屋早消失-House730
樓市銘言 李峻銘
日期:
2021年08月15日

自從港澳辦主任夏寶龍明確要求劏房、籠屋要在2049年內在香港消失,引發起市場上的熱烈討論,大都集中如何增加土地供應,以便興建更多公屋!


筆者認為,除此之外,也應該考慮如何簡化公屋重建的程序,以便加快增加公屋供應數量!據2019年經民聯的《推動公屋重建研究報告》所指,只要重建19條舊屋邨,用6.5倍地積比估算,可興建20萬個單位,比重建前的6.6萬多出13.4萬個單位。


其實,房委會旗下有超過19.2萬個高齡公屋,樓齡都超過35年,絕對需要計劃重建。但回歸之後,重建所需時間就愈拖愈長,效果大打折扣!


就以港島區的華富邨為例,樓齡分別在51至54年之間。現有9,200個單位,重建後增加12,000個單位,合共提供20,900個單位。政府在2014年,表示重建意向,但直至去年才公布將分三期重建。第一期清拆將於2027年開始,估計整個重建計劃要在2040年才完成,前前後後,由公布意向到完成,未計延誤也要花26年才完成!


反觀家維邨的前身紅磡邨,建於1955年。房協於1981年以「土地浪費」為理由,決定重建,當時樓齡只有35年!第一期的家維邨於1984年落成,其餘座數分別於1987年、1990年及1993年完成。前後只需要12年。當年筆者太太也居住於紅磡邨,正正經歷此段歷史,整個過程順利,效率也高!


現有的高齡公屋,大多殘破不堪,樓高只有7至15層不等,地積比未用盡。但地點卻在市中心,深受租客歡迎。只要政府簡化程序,加快重建的速度,對解決劏房、籠屋,有很大的幫助!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘





李峻銘
公屋
重建
華富邨
你可能感興趣的樓盤 更多
黃竹坑 晉環 House730-[5121]
VR睇樓
航拍VR
VR睇樓
航拍VR
在售
晉環
SOUTHLAND
黃竹坑 香葉道11號
$1132.6萬 ~ $6216.7萬

289 / 2084呎

你可能感興趣的文章
樓市格局變  代理要變通
樓市格局變 代理要變通
樓市銘言 李峻銘
2024年03月25日
巴士廠華麗轉身建住宅
巴士廠華麗轉身建住宅
測量達人 張競達
2024年03月20日
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
樓市銘言 李峻銘
2024年03月11日
香港上車置業  未必如報導難
香港上車置業 未必如報導難
樓市銘言 李峻銘
2024年03月04日
「香港已玩完」 說法太誇張
「香港已玩完」 說法太誇張
樓市銘言 李峻銘
2024年02月26日
美斯臨場缺陣     國際盛事變醜事
美斯臨場缺陣 國際盛事變醜事
樓市銘言 李峻銘
2024年02月14日

【李峻銘專欄】加快重建公屋 劏房籠屋早消失

樓市銘言 李峻銘-【李峻銘專欄】加快重建公屋  劏房籠屋早消失-House730
專家分享 - 樓市銘言 李峻銘
日期:2021年08月15日

自從港澳辦主任夏寶龍明確要求劏房、籠屋要在2049年內在香港消失,引發起市場上的熱烈討論,大都集中如何增加土地供應,以便興建更多公屋!


筆者認為,除此之外,也應該考慮如何簡化公屋重建的程序,以便加快增加公屋供應數量!據2019年經民聯的《推動公屋重建研究報告》所指,只要重建19條舊屋邨,用6.5倍地積比估算,可興建20萬個單位,比重建前的6.6萬多出13.4萬個單位。


其實,房委會旗下有超過19.2萬個高齡公屋,樓齡都超過35年,絕對需要計劃重建。但回歸之後,重建所需時間就愈拖愈長,效果大打折扣!


就以港島區的華富邨為例,樓齡分別在51至54年之間。現有9,200個單位,重建後增加12,000個單位,合共提供20,900個單位。政府在2014年,表示重建意向,但直至去年才公布將分三期重建。第一期清拆將於2027年開始,估計整個重建計劃要在2040年才完成,前前後後,由公布意向到完成,未計延誤也要花26年才完成!


反觀家維邨的前身紅磡邨,建於1955年。房協於1981年以「土地浪費」為理由,決定重建,當時樓齡只有35年!第一期的家維邨於1984年落成,其餘座數分別於1987年、1990年及1993年完成。前後只需要12年。當年筆者太太也居住於紅磡邨,正正經歷此段歷史,整個過程順利,效率也高!


現有的高齡公屋,大多殘破不堪,樓高只有7至15層不等,地積比未用盡。但地點卻在市中心,深受租客歡迎。只要政府簡化程序,加快重建的速度,對解決劏房、籠屋,有很大的幫助!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘





李峻銘
公屋
重建
華富邨
你可能感興趣的樓盤
更多 >
黃竹坑 晉環 House730-[undefined] 晉環

香葉道11號

$NaN億
售 $1132.6萬 ~ $6216.7萬
在售
VR睇樓
航拍VR

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。