NFT(不可替代代幣)是一種在區塊鏈上記錄數碼物品所有權狀態的加密資產，其中佳士得以6,900萬美元(約5.3億港元)出售Beeple的NFT數碼藝術最令人目瞪口呆。

與此同時，被稱為「世界上第一個NFT虛擬房地產」：Mars House，最近以51.2萬美元價格售出，然而，它並不能讓你實體居住，是建立在被稱爲元宇宙(Metaverse)上的一所虛擬房屋。元宇宙是建基於以區塊鏈技術運行的遊戲世界。

又一個破紀錄的例子發生在Decentraland，一塊虛擬土地以NFT超過90萬美元的價格售出。外電指，目前Decentraland的虛擬土地價格是2020年的三倍多。 這些虛擬地皮，允許用戶開發和創建任何東西，包括購物街區、虛擬商場，甚或廣告牌等。

隨著增強現實(AR)的發展，元宇宙將成為人們透過Avatar(頭像化身)聚集的公共場所。人們在元宇宙中進行互動，比如參加音樂會、文化沙龍，甚至推銷活動，進行很多在現實世界上雷同的事情，比如，Adidas最近在Decentraland的一處房地產舉辦活動，參與者可以在那裡獲得一雙免費的(虛擬)Adidas鞋子。

又有如Domino’s在元宇宙中的一處房地產街舖，向化身售賣披薩，而同時把實體的披薩直送到現實中的玩家口中。從這兩個例子，大家或漸漸開始感受到，爲何虛擬房地產具備價值。

虛擬房地產的價值可以說是内容主導，設計主導，是如何將玩家吸引到某個地方，然後鼓勵他們互動。新冠肺炎世紀疫情，大多數人已將他們的社交和商務關係，轉移到他們的虛擬數碼平台上。而當這變成新常態，虛擬世界的經濟活動定必應運而生，而房不能住，但能炒，似乎不是天方夜譚。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩