第三波新冠肺炎疫情於七月爆發至今，歷時逾兩個多月，確診數字由每日過百宗逐步回落至雙位數、甚至單位數，而樓市的二手交投則逐步回升，當中以細價樓的成交反彈力度最顯著。
第三波疫情爆發初期，二手樓市冷清，限聚措施影響下，睇樓活動亦驟減。天水圍嘉湖山莊八月首周末更錄得「零」成交，不過隨著疫情緩和，屋苑八月最後一周交投明顯反彈，一周連錄19宗買賣，全月合共錄得32宗。踏入九月首十天亦連錄十宗成交，較上月同期急增逾一倍，當中九成屬於三房戶成交。
其中，麗湖居7座高層B室，實用面積630平方呎三房，議價後以653.8萬元獲同區分支家庭承接，呎價約10,378元。原業主於2010年以223萬元入市，持貨十年帳面賺逾430萬元或1.9倍。不過，有代理估計，天水圍區內有新盤開售，或鎖定該區部分購買力，料嘉湖山莊的交投及睇樓活動又會轉回膠著。
業主減價刺激交投，上車盤樂園如嘉湖山莊及沙田第一城成交轉趨活躍。
至於另一細價屋苑沙田第一城的表現同樣突出，八月全月錄33宗買賣，九月首十天即錄11宗成交，平均一日一宗。當中屋苑19座中層E室，面積451平方呎三房，放盤兩個月後業主態度始軟化，願減價58萬元即成功將單位售出，作價710萬元，實呎15,743元。
除藍籌屋苑外，其他二線細價屋苑亦錄承接，但造價受壓。如大埔中心12座低層F室，實用面積379平方呎兩房，原叫價約530萬元，因連租約，在無樓睇下獲買家以508萬元承接，呎價13,404元，低市價一成，屬同類單位近期新低，買家打算待租約完結後收回單位自住。
隨著疫情逐步緩和，準買家又再四出睇樓部署上車，相信細價屋苑睇樓及成交將持續升溫，有意趁疫情價置業者，宜加快入市步伐。
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沙田第一城：https://bit.ly/2zslqkT
