早前提過，如單位經大改裝，申請按揭或有阻滯。近日我們收到一個唐樓劏房業主的求助個案，他持有一個56年樓齡，已改裝作劏房，並正出租的唐樓現契單位，他希望以單位套現一筆資金用作投資。

這宗個案有數個難題，首先，是物業樓齡高，一般銀行批出按揭年期，都是以75至80去減樓齡，以上述單位資料，普遍銀行多數只可批出19年至24年，但客戶希望做到30年期。

其次是，單位本身已間作劏房，不是太多銀行願意承做這類經大改裝的物業按揭。

第三點是客戶本身沒有薪金收入證明，他希望以單位的租金收入作審批。按我們經驗，可符合客戶條件的銀行少之又少，即使有銀行願意批出物業套現，息率都會較高一點。

最後在我們爭取下，成功為客戶在一間銀行批出四成按揭(因客戶是以資產審批)，套現約150萬元，年期爭取到以85減樓齡，即可以做到29年，息率約3厘。這個案要留意的地方是，物業是唐樓，部分銀行可能會要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝作劏房，如實申報，部分銀行可能會考慮審批。