【李峻銘專欄】劏房問題複雜難解 租管只屬權宜之計
樓市銘言 李峻銘-【李峻銘專欄】劏房問題複雜難解 租管只屬權宜之計-House730
樓市銘言 李峻銘
日期:
2021年07月17日

筆者執筆之際,剛從新聞得知,一宗在大埔的劏房火警,造成3死1傷,包括2名分別7歲及10歲的小朋友。據報道,起因懷疑由於男女戶主的感情問題,發生爭執。警方以涉嫌「謀殺」及「縱火」拘捕男戶主。男戶主62歲,女戶主42歲,兩者相距20年,老夫少妻。


一家四口迫在空間有限的劏房,經濟環境可想而知。「貧賤夫妻百事哀」,結果造成人命傷亡,令聞者也傷心。

更令人感慨的是,這並不是新鮮事,而是不斷在香港重複發生的社會悲劇。


劏房問題反映出香港不單只有居住問題,也同時反映出社會的貧富差距問題。社會產業過分集中,只傾向地產及金融。自新冠肺炎疫情以來,旅遊及餐飲業都受到重大打擊,對低收入階層影響至大!


剛剛政府也準備向立法會提出「劏房租務管制」的法例!法例規定租約固定為兩年,租客可續租一次,加租幅度在15%內。換句話,法例保障了劏房租客有4年的租住權,也防止業主大幅加租的可能性。


香港自1921年已開始有不同形式的租務管制(租管),可是,過往租管帶來不少弊病,故2004年已全面撤銷!以往租管對租客租住權的保障沒有限期,日積月累,令實際租金跟市場租值往往存在頗大差距。而新投資者受租管所限,不願意買樓收租,變相令供應減少。


在惡性循環之下,供求不平衡令問題更嚴重。租金差距也衍生出二房東,令實際租戶用家也得不到應有的保障。由於租金偏低,雖然業主不愁租客,但同時令業主失去動力維修物業,日久失修情況也很普遍。


所以,今次的租管設計已經相當不錯,似乎可以防止之前法例的弊病叢生!但只要貧富懸殊不改善,公屋供應追不上,劏房的需求就不會下降。租管只是權宜之計。4年後,業主仍可以加租至市場水平或趕走租客,問題只是延後了!希望政府好好利用這段時間,好好改善香港的深層次問題!劏房問題才可以舒緩!


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘


李峻銘
劏房
租管
供應
你可能感興趣的樓盤 更多
長沙灣 連方 II House730-[7899942]
星級
3
平到癲!蝕到入肉!把握機會!
長沙灣 連方 II 
2房 1廁 
$599
實 348呎
@$17213
住宅 屋苑
長沙灣 佳悅 House730-[7702240]
星級
3
平面圖
買入價400萬 全新業主劈價求售
長沙灣 佳悅 
開放式 1廁 
$288
實 201呎
@$14328
住宅 屋苑
長沙灣 佳悅 中層 House730-[7858353]
星級
5
相熟業主 急走蝕讓
長沙灣 佳悅 
2房 1廁 | 中層 
$418
實 283呎
@$14770
住宅 屋苑
長沙灣 佳悅 House730-[7875189]
星級
3
買入價400萬 全新業主劈價求售
長沙灣 佳悅 
開放式 1廁 
$298
實 201呎
@$14826
住宅 屋苑
你可能感興趣的文章
樓市格局變  代理要變通
樓市格局變 代理要變通
樓市銘言 李峻銘
2024年03月25日
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
樓市銘言 李峻銘
2024年03月11日
香港上車置業  未必如報導難
香港上車置業 未必如報導難
樓市銘言 李峻銘
2024年03月04日
「香港已玩完」 說法太誇張
「香港已玩完」 說法太誇張
樓市銘言 李峻銘
2024年02月26日
美斯臨場缺陣     國際盛事變醜事
美斯臨場缺陣 國際盛事變醜事
樓市銘言 李峻銘
2024年02月14日
挽救樓市信心       辣招調整要到位
挽救樓市信心 辣招調整要到位
樓市銘言 李峻銘
2024年02月05日

【李峻銘專欄】劏房問題複雜難解 租管只屬權宜之計

樓市銘言 李峻銘-【李峻銘專欄】劏房問題複雜難解 租管只屬權宜之計-House730
專家分享 - 樓市銘言 李峻銘
日期:2021年07月17日

筆者執筆之際,剛從新聞得知,一宗在大埔的劏房火警,造成3死1傷,包括2名分別7歲及10歲的小朋友。據報道,起因懷疑由於男女戶主的感情問題,發生爭執。警方以涉嫌「謀殺」及「縱火」拘捕男戶主。男戶主62歲,女戶主42歲,兩者相距20年,老夫少妻。


一家四口迫在空間有限的劏房,經濟環境可想而知。「貧賤夫妻百事哀」,結果造成人命傷亡,令聞者也傷心。

更令人感慨的是,這並不是新鮮事,而是不斷在香港重複發生的社會悲劇。


劏房問題反映出香港不單只有居住問題,也同時反映出社會的貧富差距問題。社會產業過分集中,只傾向地產及金融。自新冠肺炎疫情以來,旅遊及餐飲業都受到重大打擊,對低收入階層影響至大!


剛剛政府也準備向立法會提出「劏房租務管制」的法例!法例規定租約固定為兩年,租客可續租一次,加租幅度在15%內。換句話,法例保障了劏房租客有4年的租住權,也防止業主大幅加租的可能性。


香港自1921年已開始有不同形式的租務管制(租管),可是,過往租管帶來不少弊病,故2004年已全面撤銷!以往租管對租客租住權的保障沒有限期,日積月累,令實際租金跟市場租值往往存在頗大差距。而新投資者受租管所限,不願意買樓收租,變相令供應減少。


在惡性循環之下,供求不平衡令問題更嚴重。租金差距也衍生出二房東,令實際租戶用家也得不到應有的保障。由於租金偏低,雖然業主不愁租客,但同時令業主失去動力維修物業,日久失修情況也很普遍。


所以,今次的租管設計已經相當不錯,似乎可以防止之前法例的弊病叢生!但只要貧富懸殊不改善,公屋供應追不上,劏房的需求就不會下降。租管只是權宜之計。4年後,業主仍可以加租至市場水平或趕走租客,問題只是延後了!希望政府好好利用這段時間,好好改善香港的深層次問題!劏房問題才可以舒緩!


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘


李峻銘
劏房
租管
供應
你可能感興趣的樓盤
更多 >
長沙灣 連方 II House730-[7899942]
3

連方 II

長沙灣

平到癲!蝕到入肉!把握機會!

實 348呎

$599萬
星級
長沙灣 佳悅 House730-[7702240]
3

佳悅

長沙灣

買入價400萬 全新業主劈價求售

實 201呎

$288萬
星級
平面圖
長沙灣 佳悅 中層 House730-[7858353]
5

佳悅

長沙灣

相熟業主 急走蝕讓

實 283呎

$418萬
星級
長沙灣 佳悅 House730-[7875189]
3

佳悅

長沙灣

買入價400萬 全新業主劈價求售

實 201呎

$298萬
星級

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。