君柏
樓市理藝 李巍-君柏-House730
樓市理藝 李巍
日期: 更新日期:
2021年07月11日 2021年07月12日

君柏位於九龍何文田亞皆老街204號。發展商為長實。入伙日期由2016年2月開始。君柏由6座物業組成,一字排開,樓高20層,共提供228伙單位,全屬四房連雙套房間隔,樓底高度為2.975至3.325米。君柏以一梯兩伙設計,各單位均設獨立電梯大堂。


君柏的標準戶位由2至21樓,涉及204伙,實用面積由1,623至1,723方呎。另設有24伙特色戶,其中12伙為分佈各座一樓的連平台花園特色戶,實用面積由1,574至 1,671平方呎,平台面積介乎692至1,016平方呎。而另外12伙特色戶為處於頂層22樓的連天台特色戶,實用面積由1,623至1,723平方呎,天台面積介乎110至396平方呎。所有戶型均以長方形開則,部份單位頭尾長逾80呎。客廳尚算寬敞,長約24呎,寬約15呎,容易擺放傢俬。主人套房毗連客廳,兩者景觀相同,即使低層亦可望天光道遊樂場大片草地,相當開揚。


君柏的位置前身是民安隊訓練中心。2010年港府推出官地公開拍賣,由長實地產與新鴻基地產家族成員郭炳湘合組的財團投得。成交價為41億元,樓面平均呎價為10,398元,創下當年九龍區第二高地價紀錄,僅次於何文田佛光街地王的12,500元。 

     

景觀方面,君柏所有座數呈一字排開,戶戶西南望向天光道遊樂場,因此景觀開揚;東北向則望泳池及園林景,以及周邊樓景。不過由於附近多為密度不高的住宅,高層視野並不受影響。


交通方面,亞皆老街一帶有多條巴士及小巴路線來往港九多個地區。而君柏鄰近港鐵宋皇臺站,只需8分鐘步程便可到達宋皇臺站B1出口,前往港九新界各區都非常方便快捷。而屋苑供住戶用的車位更多達265個,車位比例亦多於1比1,滿足車主自駕需要。

根據中原網站顯示,君柏現時只有15個放售盤,叫價$3,600 至 $9,988萬,放盤實用呎價為$21,340至$37,244元。

 

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君柏

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專家分享 - 樓市理藝 李巍
日期:2021年07月11日 更新日期:2021年07月12日

君柏位於九龍何文田亞皆老街204號。發展商為長實。入伙日期由2016年2月開始。君柏由6座物業組成,一字排開,樓高20層,共提供228伙單位,全屬四房連雙套房間隔,樓底高度為2.975至3.325米。君柏以一梯兩伙設計,各單位均設獨立電梯大堂。


君柏的標準戶位由2至21樓,涉及204伙,實用面積由1,623至1,723方呎。另設有24伙特色戶,其中12伙為分佈各座一樓的連平台花園特色戶,實用面積由1,574至 1,671平方呎,平台面積介乎692至1,016平方呎。而另外12伙特色戶為處於頂層22樓的連天台特色戶,實用面積由1,623至1,723平方呎,天台面積介乎110至396平方呎。所有戶型均以長方形開則,部份單位頭尾長逾80呎。客廳尚算寬敞,長約24呎,寬約15呎,容易擺放傢俬。主人套房毗連客廳,兩者景觀相同,即使低層亦可望天光道遊樂場大片草地,相當開揚。


君柏的位置前身是民安隊訓練中心。2010年港府推出官地公開拍賣,由長實地產與新鴻基地產家族成員郭炳湘合組的財團投得。成交價為41億元,樓面平均呎價為10,398元,創下當年九龍區第二高地價紀錄,僅次於何文田佛光街地王的12,500元。 

     

景觀方面,君柏所有座數呈一字排開,戶戶西南望向天光道遊樂場,因此景觀開揚;東北向則望泳池及園林景,以及周邊樓景。不過由於附近多為密度不高的住宅,高層視野並不受影響。


交通方面,亞皆老街一帶有多條巴士及小巴路線來往港九多個地區。而君柏鄰近港鐵宋皇臺站,只需8分鐘步程便可到達宋皇臺站B1出口,前往港九新界各區都非常方便快捷。而屋苑供住戶用的車位更多達265個,車位比例亦多於1比1,滿足車主自駕需要。

根據中原網站顯示,君柏現時只有15個放售盤,叫價$3,600 至 $9,988萬,放盤實用呎價為$21,340至$37,244元。

 

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