很有趣的問題，香港大約有190萬個可售的住宅單位，包括公屋、居屋、私人住宅及村屋別墅等，在這群業主當中，大部分未必是投資高手，甚至有小部分是投資盲，但是他們的身家近年可以說是暴漲倍增。

原因得一個：他們擁有物業，而且回報較數十萬個比他們更精明的租客收穫更為豐富，偏偏更精明的租客回報率比業主低的原因，也可能只是一個：他們手上沒有物業！

買房地產的智慧，其實不是一般有智慧的人所理解的，簡單的智慧便是當擁有了物業，無論樓價升得是否合理，但你就有機會。買入價貴，只是得到機會的成本重了，但是租樓的成本在投資方面而言是沉沒、沒有回報的，不會因為租樓租得愈久，而對買樓投資有任何優勢或增值。

筆者個人無論買樓或者買股票，都喜歡在跌市時增持，有人會問筆者：「汪生既然你看好有關投資項目，為何不一開始的時候全力『瞓身』？」，很簡單，「瞓身」的行為其實只是一場賭博，但平均價買入，或者在價格跌時增持，筆者則掌握了市場受衝擊之後的鞏固，在享受了考驗的情形之下去入市，這是一個低風險的策略，筆者以上所分享是證明投資功能與策略進退的重要。

作者為祥益地產總裁汪敦敬