部份資金及向隅客回流二手市場令整體樓市維持熾熱狀態, 而各類樓價指數均造好, 顯示樓市破頂在即。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 受惠於疫情進一步穩定, 加上疫苗接種率大幅提升, 預期經濟活動將重拾活力, 市底好自然利好入市意欲, 價量齊升下令半年結前樓市推向高峰。
二手成交查價增
根據6月份內部資料顯示, 物業綜合估價量大致與上月持平, 而涉及買賣成交的查價量亦維持高位, 當中二手成交查價量則按月上升約4%, 佔比有所增加。
追價明顯
根據中原測量師行6月份估價分析, 到價比率按月輕微下跌約0.4%, 連跌兩個月, 再創近年新低統計, 此消彼長, 估價差距超過一成以上之估價量佔比則錄連月上升, 反映業主叫價漸趨進取。
豪宅受追捧
估價區間方面, 超過1,000萬元以上住宅物業查價量明顯增加, 按月上升約8.8%, 反而400萬至1,000萬內估價量則有所下跌, 反映市場已消化僅餘的平盤, 入市資金已開始慢慢分散到部份豪宅區間。
留意另外兩大板塊
張世昌表示, 除了破頂只差時間問題的住宅市道, 下半年亦要多關注鋪市及工廠樓。 受益於幾百億元消費券的陸續投入, 鋪市將間接迎來一次大翻身, 近來的成交量已反映相關市場的熾熱, 尤其以2,000萬至4,000萬元左右的民生街鋪最吃香, 預計下半年有望再搶高一成。 而工廠樓則因其價位相對較親民, 撤辣後交易成本下降令其回報更見吸引, 預計下半年升幅將有半成。
