【浩文論市】街舖租金或跌一成 - 林浩文
浩文論市-【浩文論市】街舖租金或跌一成 - 林浩文-House730
浩文論市
日期:
2019年09月05日


近日社會情況及經濟不穩定,亦會影響房地產市場走勢。筆者會一次過分析甲級寫字樓、住宅及零售物業市場。簡單而言,受外來和本地不明朗因素影響,港島和九龍區甲級寫字樓整體租賃活動將在短期內放緩。而由於市場氣氛轉差,預計住宅市場將持續波動。在零售市場方面,經濟前景惡化令零售商向業主提出減租要求。


就港島甲級寫字樓而言,港島整體寫字樓租賃勢頭預期在短期內仍會放緩,亦預計中環的寫字樓租金會因空置率上升而出現調整。同時,由於非核心商業區寫字樓吸納量仍然相對強勁,估計會受到較小影響。就九龍甲級寫字樓而言,由於市場環境不明朗,九龍區甲級寫字樓的租賃需求在7月份放緩。長遠而言,寫字樓市場的表現仍會視乎經濟及貿易環境而定。


至於住宅物業市場方面,根據政府官方數據,整體香港住宅樓價已開始向下調整。由於近期的社會動盪影響潛在買家的購買意欲,住宅銷量已經連續兩個月錄得低於五千宗成交的水平。


就零售物業市場而言,本港零售市道持續惡化,這反映本地消費情緒疲軟,以及近期社會事件對訪港旅遊業,以及消費相關活動構成重大干擾。在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下,零售商向業主提出減租要求,消費者信心短期內應會保持疲軟,筆者預計街舖租金今年將下跌約10%


雖然許多因素會影響樓市表現,但估計今年樓市的最終表現,將取決於「中美貿易摩擦」等外圍因素,以及本港的「經濟及社會情況」。這兩個因素會直接影響「股市表現」及「買家入市意欲」。


 

作者為萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文

 


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【浩文論市】街舖租金或跌一成 - 林浩文

浩文論市-【浩文論市】街舖租金或跌一成 - 林浩文-House730
專家分享 - 浩文論市
日期:2019年09月05日


近日社會情況及經濟不穩定,亦會影響房地產市場走勢。筆者會一次過分析甲級寫字樓、住宅及零售物業市場。簡單而言,受外來和本地不明朗因素影響,港島和九龍區甲級寫字樓整體租賃活動將在短期內放緩。而由於市場氣氛轉差,預計住宅市場將持續波動。在零售市場方面,經濟前景惡化令零售商向業主提出減租要求。


就港島甲級寫字樓而言,港島整體寫字樓租賃勢頭預期在短期內仍會放緩,亦預計中環的寫字樓租金會因空置率上升而出現調整。同時,由於非核心商業區寫字樓吸納量仍然相對強勁,估計會受到較小影響。就九龍甲級寫字樓而言,由於市場環境不明朗,九龍區甲級寫字樓的租賃需求在7月份放緩。長遠而言,寫字樓市場的表現仍會視乎經濟及貿易環境而定。


至於住宅物業市場方面,根據政府官方數據,整體香港住宅樓價已開始向下調整。由於近期的社會動盪影響潛在買家的購買意欲,住宅銷量已經連續兩個月錄得低於五千宗成交的水平。


就零售物業市場而言,本港零售市道持續惡化,這反映本地消費情緒疲軟,以及近期社會事件對訪港旅遊業,以及消費相關活動構成重大干擾。在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下,零售商向業主提出減租要求,消費者信心短期內應會保持疲軟,筆者預計街舖租金今年將下跌約10%


雖然許多因素會影響樓市表現,但估計今年樓市的最終表現,將取決於「中美貿易摩擦」等外圍因素,以及本港的「經濟及社會情況」。這兩個因素會直接影響「股市表現」及「買家入市意欲」。


 

作者為萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文

 


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