經早兩個月大幅反彈後，不少居屋放盤在短時間內被消化，普遍業主叫價趨強硬，而買家高追動力有所轉弱。據土地註冊處最新數據顯示，5月份全港錄得560宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較4月回落18%；而期內成交總值共錄約30.7億元，按月同樣減少18%。

5月二手居屋平均每宗售價約547.4萬元，按月回落0.5%，而與2019年7月的歷史高位僅相差0.7%；若以今年起計，5個月累計升幅約4.2%。

按屋苑細分，上月屯門兆康苑錄得18宗登記，較4月增29%，成為上月成交最活躍居屋屋苑；至於馬鞍山錦英苑上月共錄14宗買賣，逆市按月急增1.33倍，升幅最為顯著。

至於在上月登記中，以鰂魚涌康山花園8座中層F室最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創出本港居屋成交價有紀錄以來最高，而平均實用呎價約18,392元，媲美私樓呎價。

儘管平價放盤愈趨減少，但隨著「白居二」獲發批准信，料新一批購買力將湧入市場。筆者初步估計，在整體市場氣氛維持暢旺下，6月二手居屋買賣登記數可回升約兩成，至約670宗水平，同時料可拉升期內每宗成交平均售價，有望突破2019年7月的歷史新高！

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮