【湯文亮專欄】如果現在買樓 最好買摸貨
樓市說亮話 湯文亮-【湯文亮專欄】如果現在買樓 最好買摸貨-House730
樓市說亮話 湯文亮
日期:
2021年06月02日

有老友話從比特幣賺了多少錢,現在返璞歸真,想買物業收租。老友投資比特幣獲利,可以賺到夠錢買樓,是我認識的第一人,既然那些錢是從虛擬世界賺回來,不是分甘同味,而是分金同享。現在買樓有一個很大膽做法,唔好同業主買,而是同炒家買,接炒家的摸貨。

 

老友摸不著頭腦,我話老實說,現在已經過了買樓的最佳時機,同業主買並不一定可以買到優質物業,不如同炒家買。炒家那些貨是幾個月前買落,有一個較長的成交期,物業質素會比現在出售的為佳,而且價錢會平過現價。炒家當然要賺錢,不過除笨有精,就算俾錢炒家賺,仍然有很大機會低過市價,但質素一定會不錯,而且主動權在買家手裡。如果唔啱價或者物業質素唔好,買家是可以唔買,這個世界「有強姦冇焗賭」。

 

老友話抗拒摸貨,因為這樣做會助長炒風,我唔怪老友,因為有很多人都有這種想法。其實,可以從另外一個角度去睇,炒家其實是一個零售商,他們從批發商買了一大堆貨物,在市場分銷,只是賺大約10%,而且有一定風險。如果冇人買代表是次貨,隨時要自己上身,買家可以慢慢睇,慢慢揀,揀到啱先還價。而且物業代理是會很落力玉成其事,因為可以收多一份佣金,這是物業投資的高深學問,一般人是不會講,老友始終話俾錢炒家賺,過唔到自己那一關,反問我是不是要出貨,所以叫人同炒家買樓,我無話可說。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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專家分享 - 樓市說亮話 湯文亮
日期:2021年06月02日

有老友話從比特幣賺了多少錢,現在返璞歸真,想買物業收租。老友投資比特幣獲利,可以賺到夠錢買樓,是我認識的第一人,既然那些錢是從虛擬世界賺回來,不是分甘同味,而是分金同享。現在買樓有一個很大膽做法,唔好同業主買,而是同炒家買,接炒家的摸貨。

 

老友摸不著頭腦,我話老實說,現在已經過了買樓的最佳時機,同業主買並不一定可以買到優質物業,不如同炒家買。炒家那些貨是幾個月前買落,有一個較長的成交期,物業質素會比現在出售的為佳,而且價錢會平過現價。炒家當然要賺錢,不過除笨有精,就算俾錢炒家賺,仍然有很大機會低過市價,但質素一定會不錯,而且主動權在買家手裡。如果唔啱價或者物業質素唔好,買家是可以唔買,這個世界「有強姦冇焗賭」。

 

老友話抗拒摸貨,因為這樣做會助長炒風,我唔怪老友,因為有很多人都有這種想法。其實,可以從另外一個角度去睇,炒家其實是一個零售商,他們從批發商買了一大堆貨物,在市場分銷,只是賺大約10%,而且有一定風險。如果冇人買代表是次貨,隨時要自己上身,買家可以慢慢睇,慢慢揀,揀到啱先還價。而且物業代理是會很落力玉成其事,因為可以收多一份佣金,這是物業投資的高深學問,一般人是不會講,老友始終話俾錢炒家賺,過唔到自己那一關,反問我是不是要出貨,所以叫人同炒家買樓,我無話可說。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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