市區重建局近年將城市舊區重新發展，在樓齡較長的物業周邊發展不同新大廈，重新注入生氣，而由有利集團及該局攜手發展的旺角住宅項目利．晴灣23正是另一個新動力來源。

利．晴灣23位於杉樹街23號及橡樹街87號，屬於傳統舊區，設有五金店和麻雀館等店舖的同時，由於部分物業重建，引入不少新潮店舖和特色食肆，堪稱古今兼備。項目由一幢物業組成，上層為住宅物業，地面及一樓為利．晴坊23，擬作商業用途。

有利集團本身以建築起家，所以在利．晴灣23中，強調建樓，為的是給大家建一個家。由項目設計及建造開始，該集團已經採用建築信息模擬建築方法及全生命週期管理方案，提高項目可持續性發展之餘，更希望能從根本開始實行源頭減廢，令項目已獲香港綠色建築議會評定為綠色建築認證鉑金級，為香港少有的綠色住宅項目。

住宅物業部分，合共提供142個單位，開則多元化，提供開放式、一房、兩房和三房單位外，更設有8間分別連天台或平台的特別單位。尺碼方面，項目的開放式單位面積為276平方呎，而一房實用單位面積介乎282至326平方呎，兩房單位實用面積則介乎409至466平方呎。

項目於3至8樓為1梯5伙，每層有1伙3房單位，其他為兩房和1房連開放式廚房。由9至25樓為1梯6伙，主要供應開放式和1房單位，在該部分樓層中，每層只有1伙兩房單位。至於在26至28樓為1層4伙，均為兩房單位。

景觀方面，利．晴灣23可謂「四面環樓」，但依然多樣化，由物業兩旁為層數不高的舊樓，中層有機會享受較遼闊市景，如位於中層的B和F室，而前迎杉樹街的單位則朝向信和年輕樓盤奧柏．御峯，該項目基座連住宅高度不矮，可能出現樓望樓情況，幸好，由於兩座物業之間設有地面花園和空中步道的空間，形成一個送風廊，減低壓迫感，中層D和E直望街景，而中層C、F室客廳望杉樹街，睡房則可看到旁邊舊樓天台及更遠的景致。

至於中層A和G室朝向橡樹街方向，主要是舊樓物業，但需注意前面建有樓高逾10層的明德閣外，位於橡樹街和埃華街交界有一個地盤正進行工程，亦有一個市建局的重建項目，日後落成或令利．晴灣23的景觀出現變數。