一手市場持續升溫，多個焦點新盤摩拳擦掌、蓄勢待發，無論是鐵路大盤，還是市區項目，新盤供應遍布港九新界，推出的單位由逾100方呎至逾千方呎的大戶皆有，呈視百花齊放的局面。

新盤的查詢高，反映買家置業需求殷切。筆者相信，發展商會採取先量後價的銷售策略，尤其是伙數眾多的大型新盤，如果定價太過取進，反而會令買家卻步。其實，由2018年中美貿易戰開始，至2019年社會運動，以及去年新冠肺炎疫情以來，購買力已經積聚超過3年，單是本地購買力都足以支持近日的暢旺市況。加上恢復通關後，內地購買力湧入，相信新盤市場在今年絕大部分時間都可以保持熱鬧。

今年首季以來樓市一直由二手市場主導。然而，隨著筍盤和平價盤陸續被消化，市場缺乏盤源，業主議價空間收窄，出現「量跌價升」現象，拖慢交投，令二手市場略為降溫。不過整體而言，市場的剛性需求仍然強勁，待買家適應完新價格之後，樓市便可以再度上升。

目前各國仍然維持量化寬鬆政策，現金難免會貶值，「磚頭」成為保值的不二之選。隨著疫情回穩、通關在即，經濟即將復甦，屆時購買力將會重回樓市，不論是細價樓或是中高價住宅皆可受惠，推動樓價更上一層樓。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉