挾著「躍動港島南」計劃，香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒設施將必銳意蛻變，南區勢成為適合工作、居住及消閒玩樂集於一身的居住首選。港鐵位於黃竹坑站上蓋大型發展項目群「港島南岸」，將是港島區近30年以來，罕有具規模的私人住宅屋苑，項目分為6期發展，涉14座住宅大樓，合共提供約5,200伙。由路勁基建、平安不動產及港鐵合作發展的第一期物業——晉環(SOUTHLAND)已推出首批單位打響頭炮，折實平均呎價29,689元，盡顯南區氣派。

「港島南岸」屬港島區罕有的大型屋苑發展，配合交通便利、鄰近海洋公園及深灣遊艇會的休閒娛樂，以及將來樓面面積約51萬平方呎、5層商舖樓層，共有約150個商戶進駐的全新大型商場「THE SOUTHSIDE」，進一步完善生活配套。晉環為「港島南岸」頭炮項目，未開售已引場起市場關注，全盤提供800伙，由2座住宅大樓組成，單位實用面積介乎289至2,083平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，主打兩房及三房單位，分別佔274伙及222伙，不同戶型適合換樓自用、或投資之選，預計關鍵日期為2022年12月31日，樓花期約20個月。

首批單位160伙 折實平均呎價29,689元

項目示範單位地址設於香葉道2號One Island South 7樓，發展商設有三房及四房示範單位以供參觀。首張價單涉及160伙，以最高18%折扣計，全數單位折實售價每伙均超過1,000萬元，折實平均呎價29,689元，刷新本港鐵路上蓋新盤首批呎價紀錄，預計最快5月初進行首輪銷售，發展商形容首批單位以「躍動價」推出。

4種付款辦法 發展商提供七成備用一按

發展商推出4種付款方法，由於首批最平單位售價超過1,100萬元，故無法符合政府放寬按揭成數(俗稱「林鄭PLAN」)上限條件，即樓價1,000萬元或以下單位可承造最高八成按揭；而800萬元或以下最高承造九成按揭，故發展商設有「120天備用一按貸款」，提供最高為樓價70%一按計劃，總折扣為15.5%。

至於折扣最高為「120天現金優惠」，總折扣達18%。另外亦有「360天現金優惠」及「建築期付款辦法」，總折扣分別為16%及15%。

首批160伙實用面積介乎383至937方呎，戶型涵蓋一房至三房，價單定價由1,397.6萬元至3,496.3萬元，呎價介乎32,933元至41,623元。以「120天現金優惠」最高折扣18%計，折實價由1,146.1萬至2,867萬元，折實呎價介乎27,005元至34,131元。

首批一房最低售價為1A座6樓G單位，實用面積386方呎，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。兩房最低售價為第2B座6樓E單位，同屬首批最低呎價單位，實用面積487平方呎，折實售價1,317萬元，折實呎價27,043元。三房最低售價為第2A座12樓F單位，實用面積728平方呎，折實售價2,167.9萬元，折實呎價29,779元。三房最低呎價為1A座6樓F單位，實用面積937方呎，折實呎價27,005元，折實售價2,530.4萬元。

落成後租金回報逾2.5厘

據代理表示，晉環首批單位定價具吸引力，較附近同區樓齡較新的二手屋苑有約15%折讓，加上擁鐵路優勢，預計項目落成後，租金回報可約2.5厘至3厘，呎租約70至80元。

據樓書顯示，晉環由第1座及第2座住宅大樓組成，再細分為A及B兩翼，部分高層可望到深灣遊艇會，景觀較開揚。第1座以標準樓層6樓至21樓為例，一層14伙，共5部升降機；而23樓至40樓部分單位為複式單位設計。至於第2座以標準樓層6樓至38樓為例，一層13伙，共5部升降機。

主打兩房及三房 開放式涉62伙

項目主打兩房及三房，兩房提供274伙，涉3款戶型，包括純兩房、兩房一套及兩房雙套，實用面積介乎475至612平方呎。三房提供222伙，分別為三房套及三房套連工作間及洗手間兩款戶型，實用面積介乎639至937平方呎。

至於開放式單位提供62伙，實用面積290平方呎及294平方呎。一房單位提供133伙，實用面積由368平方呎至392平方呎。四房則提供58伙，戶型涉四房套連工作間及洗手間及四房雙套連工作間及洗手間，實用面積介乎965至1,302平方呎。

晉環單位詳細戶型分布

提供118個住宅車位

屋苑提供118個住宅車位，住客佔107個、電單車佔6個、暢通易達佔2個、住宅上落貨佔2個，以及垃圾回收車佔1個，發展商暫未公布有關車位安排。

1205方呎四房示範單位 空間感十足 尊貴大戶氣派

發展商設有多個示範單位供參觀，其中一個示範單位以第1A座28樓A室為藍本，屬四房雙套連工作間及洗手間設計，實用面積1,205平方呎，包括43平方呎露台及17方呎工作平台，樓層高度約3.15米。