2009年之後，很多年筆者以「先升後跌」或「先跌後升」去評估當年的樓市，因為評估一一兌現的關係，所以不少人驚訝其準確性，其實筆者只是根據「龍市」的市場邏輯去找到答案。

2009年之後，香港的樓市開始由牛熊市道轉為「龍市」，「龍市」的特色之一，便是「龍二」之後就會回復「龍一」，周而復始。「龍市」除了上一篇所分享兩高兩低的特點，還有一個重點是價位浪比浪高，上一篇提及要合符兩高兩低的市場結構才稱得上「龍市」！

「龍市」是不存在借貸泡沫爆破，不過人的情緒也會製造泡沫，但只要有關的泡沫沒有令借貸大量增加，筆者仍當是「龍市」。人心即情緒化的泡沫只會製造有限度的價格微調，當然在「龍市」之下最重要的是資金流動，譬如：香港取消聯繫匯率或者內地進入第二個強勢階段，更徹底取代美國，有可能影響資金有不同的流動方式，從而令到「龍市」或香港的樓市有較大的轉變。

作者為祥益地產總裁汪敦敬