香港這東方之珠，從來都是不夜天。近日，香港正在經歷第三波新冠肺炎疫情，食肆餐廳被勒令在晚上6時後不能經營堂食。食肆當然首當其衝，慘不忍睹。但這也其實波及其他與夜生活經濟相關行業，包括娛樂場所、零售商業、交通、便利店及酒吧會所等。而房地產作為這些經濟活動的載體，說到底，商業地產價值其實就是經濟活動的體現。唇亡齒寒，租客承擔不了租金，業主們當然也苦不堪言。商業地產收租能力疲弱，近日不少業主都承受著被銀行Call Loan(收回貸款)的危機。

如果簡單把一天的時間分為上下兩晝，白天固然是經濟活動的主要動力，但晚間經濟其實也可以說是佔著半壁江山。香港霓虹燈廣告的景象，自上世紀八十年代起，都是東方之珠不夜天的鮮明象徵。夜總會、酒吧、「的士哥」、芬蘭浴、桌球保齡球、火鍋店、麻雀耍樂、宵夜食肆，以及卡拉OK都是香港人自古不可分割的生活方式。多姿多彩的夜生活，有著其原罪，如噪音、醉酒鬧事、醉駕、暴力、性罪行及毒品等等。故此，政府是否應該鼓勵並配合夜生活經濟，一直都是一個富爭議性的課題。是豐富生活與良好治安，活躍經濟與社會成本的對決。

2012年，首先由荷蘭的阿姆斯特丹出現了所謂的「夜間市長」(Night Mayor)。這個並不是政府從屬的職位，而是透過成立非牟利機構，嘗試去平衡夜生活與衍生問題，積極充當夜生活經營者與居民的溝通橋樑，從而激活夜生活經濟，但同時也來一個和諧的社區。這個具創意的舉動，減低了夜生活經濟和居民的矛盾衝突，並為一個只有85萬人居住的城市帶來了接近200萬旅客，為阿姆斯特丹帶來了高達180億歐元的經濟產值收益。隨後，很多歐美城市都相繼效法，設立了「夜間市長」一職。據悉，紐約的「夜間市長」也為紐約創造了25萬個工作機會，以及300億美元的經濟活動。觀乎歐美的情況，「夜間市長」除了直接促進酒吧夜場等消費外，也催生了不少富有濃厚文化創意的藝術活動，如夜間音樂會、文化沙龍等，這些也是不可忽視的軟實力效益。

還記得八九十年代，電視台每晚到11點左右，就會出現一個廣告提示：「現在已經係夜深啦，請將電視機音量收細，多謝合作」。其實，只要大家各方好好配合，夜貓與養生人士其實大可以和諧共存。夜間經濟活動得以激活的話，裨益房地產之餘，自然百業興旺。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩