上月尾雖曾預期樓市或會因盤源被吸納而出現一定膠著, 但實際是買家持續於3月積極追價入市, 二手成交熱潮未見減退, 連同鋪市及工業樓市道出現顯著增長, 令整體3月份樓市錄得不錯上升勢頭。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 或受疫情緩和及疫苗接種計劃所刺激, 始料不及買家追價意欲相當高漲, 令二手市況延續上月暢旺。 而鋪市依舊有撈平盤情況帶動成交量, 工業樓則受惠相對低水位及銀碼細而出現不錯反彈。
估價激增
張世昌表示, 根據3月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月大幅上升約47.9%, 創近十個月新高, 亦較上年同期增長超過兩成。 其中涉及買賣成交的總估價量按月上升約47.1%, 二手買賣查價更按月增加達五成。
估價區間方面, 樓價400萬元至800萬元區間查詢增幅相對較多, 反映能承做高按保物業主導旺市。
你追價我反價
根據中原測量師行3月份估價分析, 估足價(到價比率)之估價量佔比錄46.6%, 按月下跌2.2%, 創近年新低。 而估價差距一成內以及一至兩成間之估價量佔比則分別錄得30.9%及13.0%, 兩者按月上升0.5%及1.9%。 張世昌估計, 業主逐漸掌握買家追價心態從而提高叫價, 短期或會令估價不足情況加劇。
勢頭向上
踏入4月份, 受長假期積累所影響, 復工後的估價量倍增, 反映市況熾熱程度未減。 而隨著疫情緩和後經濟復甦略見曙光, 相信不少市民依然有入市需要, 加上各種利好條件, 配以銀行積極搶攻按揭業務, 預計今年第二季勢頭仍舊向上, 或能成就一個全年高峰位, 拭目以待。
