2日半1宗賣樓移民 有業主不惜蝕過百萬?!

地產樓市 - 城中熱話

日期 :2021-04-14


據網上報導所得,由去年6月至本年3月共錄得約125宗有關移民成交,平均2日半就有1宗,最高峰為本年1月,平均2日1宗,走過地產舖亦見不少有關移民急走的標語,展望未來數字會持續上升。

 

過往錄得多宗移民成交損手離場,當中傳統豪宅地段九龍塘有單位業主為了移民慘蝕300萬。利嘉閣高級市務經理李琪峰表示,蝕讓單位為又一居13座中層B室,實用面積737方呎,以1520萬成交,實呎20624元。

 

原業主於2019年7月以約1660萬買入,帳面蝕140萬元。據了解業主為趕移民,持貨僅約1年即沽貨,須繳付10%額外印花稅,涉及152萬,連同代理佣金計算,估計實際蝕逾307萬元離場。

 

除了傳統豪宅區外,於去年收樓的大埔天鑽亦錄得蝕讓成交,中原高級資深營業經理歐偉基指,單位為1 座中層G 室,實用面積583方呎,業主於2019年11月以823萬購入,持貨僅1年以850萬售出,實呎14580元,帳面升值27萬實質明賺暗蝕,因業主持貨只有一年多,須繳付10%額印稅,加上其他使費料實蝕近百萬元。

又一居建於1995年,屬九龍塘豪宅項目。

移民盤遍佈各類型

移民盤當然不止於二手私人樓宇,公屋、居屋、豪宅、地舖及半新盤均錄得因移民易手個案,其中1宗主角為剛入伙南豐的LP6,亦是該屋苑首宗二手成交,單位為1座低層J室,實用面積484方呎,業主於2018年9月以689.9萬購入單位,以776萬售出,實用呎價16033元,帳面獲利86.1萬,但因持貨不足3年,須繳付樓價10%的額外印花稅(SSD)即約77.6萬,若計及代理佣金及釐印費等使費,料實際倒蝕約25萬元。

 

除了物業外,地舖亦有移民急讓成交,業主為求盡早出貨訂下20日內現金交易條件,據稱仍吸引20枱客爭購,地舖原叫價1600萬,最終大劈近半價錢,以890萬成交,低市價2成。

 

劈價沽價何止地舖,傳統豪宅地段何文田亦有業主大劈740萬移民,屋苑為天鑄3座低層C室,實用面積1142方呎,原叫價3500萬放盤,業主望盡快沽貨累劈740萬,以2760萬成交。


日出康城LP6全名為LOHAS Park Phase 6,由南豐、遠洋及港鐵合仍發展項目。

名人沽貨持續

其實名人沽貨並不是新鮮事,畢竟大多數人置業用作投資或樓換樓,由去年6年至今亦有不少名人沽貨,但明言賣樓為移居則不多,其中已息影的前港姐冠軍徐子珊因想專心攻讀心理學博士學位而移居歐洲,她的貝沙灣4期1底低層B室單位,放盤逾1年,以1760萬易手,呎價24343元,屬市價水平。

 

據悉,單位起初以2600萬放售,放盤1年累減840萬,以2010年7月購入價1080萬計,10年帳面賺逾680萬。

前港姐冠軍徐子珊於2010年以1080萬購入貝沙灣2房1套單位。

移民為人生規劃中重大抉擇,實行前亦需作萬全準備,有賴香港樓價持續高企,為大量移民人士提供彈藥,更容易去實行計劃。現時全球礙於疫情下,很多活動均受到限制,但未阻港人移民進程,只計算網上報導的成交個案已有平均2日半1宗,更何況沒有明言移民的業主或沒有報導出來的成交,未來當疫情減緩或消失時,移民賣樓數字相信有躍升空間。

移民 LP6 徐子珊 天鑽

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