【專家論工商舖】抗疫見曙光 東九龍商廈大手租務先行
專家論工商舖 潘志明-【專家論工商舖】抗疫見曙光 東九龍商廈大手租務先行-House730
專家論工商舖 潘志明
日期:
2021年03月23日

本港新冠肺炎疫苗接種計劃正式開展,期望有助控制疫情,加上全球各國亦已陸續為市民接種,相信待疫苗普及化後,通關可以逐步落實,恢復經濟活動。抗疫見曙光,部分實力企業抓緊時間部署業務發展,當中第二核心商業區東九龍一帶優質寫字樓選擇多且呎租相宜,成為租客首選。近期觀塘區錄得多宗大手租賃個案,刺激市場氣氛。


新近一宗為一家國際船務集團,承租觀塘甲廈宏利金融中心中層全層,面積約3.3萬方呎(未核實),市傳成交呎租約28元,涉及月租逾92萬元。據了解,該集團東九龍部門據點分散在東九龍3幢物業,相信今次舉動將有助集團整合部門,合併遷至宏利金融中心,營運上更為便捷,長遠有利業務發展。


同時,在各國封關、市民減少外出消費的情況下,對網購物流需求大增,連帶支撐速遞公司承租力。早前有消息指,國際速遞公司DHL大手租用觀塘國際貿易中心20及21樓全層以及19樓半層樓面,合計面積約10萬方呎(未核實),成交呎租料約30元,涉及總月租約300萬元。資料顯示,DHL原租用九龍灣MegaBox多層寫字樓樓面逾10年,預料今次搬遷可為辦公室升級之餘,亦可重整業務控制成本。


自政府推動「起動東九龍」後,該區商貿發展一日千里,現時第二核心商業區形象鞏固,不少大集團都於區內設立總部;而觀塘及九龍灣商業樓面供應充足,選擇多更是賣點優勢之一,加上現時整體租金回調,不失為企業重整業務及進駐良機。再者,早前政府宣布正研究將啟德5幅商業地改為住宅用途,如落實執行的話,將令東九龍一帶新商業樓面供應將會減少,令現有寫字樓群更顯矜罕及鮮明,相信在多個利好因素下東九龍寫字樓吸納情況會持續改善,帶動區內商廈租售價穩步發展。


作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明

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【專家論工商舖】抗疫見曙光 東九龍商廈大手租務先行

專家論工商舖 潘志明-【專家論工商舖】抗疫見曙光 東九龍商廈大手租務先行-House730
專家分享 - 專家論工商舖 潘志明
日期:2021年03月23日

本港新冠肺炎疫苗接種計劃正式開展,期望有助控制疫情,加上全球各國亦已陸續為市民接種,相信待疫苗普及化後,通關可以逐步落實,恢復經濟活動。抗疫見曙光,部分實力企業抓緊時間部署業務發展,當中第二核心商業區東九龍一帶優質寫字樓選擇多且呎租相宜,成為租客首選。近期觀塘區錄得多宗大手租賃個案,刺激市場氣氛。


新近一宗為一家國際船務集團,承租觀塘甲廈宏利金融中心中層全層,面積約3.3萬方呎(未核實),市傳成交呎租約28元,涉及月租逾92萬元。據了解,該集團東九龍部門據點分散在東九龍3幢物業,相信今次舉動將有助集團整合部門,合併遷至宏利金融中心,營運上更為便捷,長遠有利業務發展。


同時,在各國封關、市民減少外出消費的情況下,對網購物流需求大增,連帶支撐速遞公司承租力。早前有消息指,國際速遞公司DHL大手租用觀塘國際貿易中心20及21樓全層以及19樓半層樓面,合計面積約10萬方呎(未核實),成交呎租料約30元,涉及總月租約300萬元。資料顯示,DHL原租用九龍灣MegaBox多層寫字樓樓面逾10年,預料今次搬遷可為辦公室升級之餘,亦可重整業務控制成本。


自政府推動「起動東九龍」後,該區商貿發展一日千里,現時第二核心商業區形象鞏固,不少大集團都於區內設立總部;而觀塘及九龍灣商業樓面供應充足,選擇多更是賣點優勢之一,加上現時整體租金回調,不失為企業重整業務及進駐良機。再者,早前政府宣布正研究將啟德5幅商業地改為住宅用途,如落實執行的話,將令東九龍一帶新商業樓面供應將會減少,令現有寫字樓群更顯矜罕及鮮明,相信在多個利好因素下東九龍寫字樓吸納情況會持續改善,帶動區內商廈租售價穩步發展。


作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明

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