唐樓能否做到高成數按揭? 取決於這些因素
精明業主租客-唐樓能否做到高成數按揭?  取決於這些因素-House730
精明業主租客
日期: 更新日期:
2021年03月22日 2023年01月05日

港人置業需求仍然強勁,樓價未有大幅回落跡象,若預算有限,卻追求生活空間較大的買家,可能會留意面積較實用的唐樓物業。坊間有不少意見認為,因樓齡及估值差距所限,購買唐樓時,很難從銀行借到高成數按揭,但如果符合個別條件,其實也可以「借足八九成」輕鬆置業。

 

說起唐樓不少人認為只有數層及冇電梯是其定義,但根據《建築物(規劃)規例》第46條,唐樓的定義是任何建築物,而在其住用部分有任何起居室擬改裝,以供多於一名租客或分租客使用。此外,唐樓與洋樓定義上另一個特點是地契,前者可分拆出租,地契為商住兩用混合用途。


唐樓能否做到高成數按揭,第一個要考慮的因素當然是樓齡,若買家年齡及收入許可,而一幢唐樓的樓齡在五十年以下,一般仍可以借到最少八成按揭,例如九龍城區一些樓齡僅廿多年,只有六個單位的唐樓,成交價在400萬元以下,甚至可以借盡樓價九成上會。


不過,要注意的是,如果樓宇樓齡較高、質素較低,又或是多個單位被間成劏房,銀行將削減一至兩成按揭成數,因此有意購入唐樓的置業人士,宜先作背景審查和實地考察,以免借款不足,被逼抬錢上會了。

若買家年齡及收入許可,而唐樓的樓齡在五十年以下,一般仍可以借到最少八成按揭。 若買家年齡及收入許可,而唐樓的樓齡在五十年以下,一般仍可以借到最少八成按揭。

另一方面,銀行在批出唐樓按揭前,一般會進行實地考察等盡職審查,因此買家在簽署臨約時,宜列明賣家需允許開門讓銀行安排的估價公司視察或驗樓,並需對方承諾該單位沒有任何違反建築物條例的結構性改動,以免成為批出按揭的絆腳石。

 

至於銀行批出唐樓高成數按揭前,亦會參考「樓齡」與「人齡」,前者一般是計算「七十五年減樓齡」,部分較進取的銀行會用「八十年減樓齡」,而按揭年期不得超過金管局的三十年指引。

 

還款期縮短影響入息需求

 

至於置業者和擔保人的年齡,會直接影響批出按揭的成數和年期,因為一般而言,「樓齡+按揭」年期不可超過七十年或七十五年,如果銀行較嚴格,規定「樓齡+按揭」年期不可超過七十年,在還款期縮短的情況下,每月供款自然增加,對買家的入息需求亦會有所上升。若買家欠缺供款能力,未能通過壓力測試,銀行又怎會批出高成數按揭呢?

 

總括而言,買家宜盡量避開樓齡太高的唐樓,以避免撻訂或首期金額失預算的風險。

唐樓
樓齡
按揭
首期
估值
你可能感興趣的樓盤 更多
油麻地旺角區單幢 油麻地旺角單幢 中層 House730-[7652036]
星級
20
5層唐樓大單邊,收購機會極大,極少放盤,一邊收租一邊等重要建
油麻地旺角區單幢 油麻地旺角單幢 
3房 | 中層 
$428
實 450呎
@$9511
住宅 唐樓
油麻地 窩打老道 3 號 高層 House730-[7195197]
星級
3
減價荀盤,重建區內,地鐵上唐樓連租約按金即買即收錢。歡迎議價
油麻地 窩打老道 3 號 
5房或以上 | 高層 
$648萬 -4.63%
$618
實 850呎
@$7271
住宅 唐樓
海景
連天台
深水埗 福華大廈 中層 House730-[7879005]
星級
3
細碼地鐵口唐樓 市建開動 收購有望
深水埗 福華大廈 
3房 3廁 | 中層 
$298
實 434呎
@$6866
住宅 唐樓
市景
雅緻裝修
深水埗 唐樓 House730-[7901288]
精選
1
低層唐樓 收租中交通便利 投資自用
深水埗 唐樓 
$448
實 660呎
@$6788
住宅 唐樓
連租約
你可能感興趣的文章
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
樓市銘言 李峻銘
2024年03月11日
買多層樓收租人士留意二套房按揭計法
買多層樓收租人士留意二套房按揭計法
說樓解按 王美鳯
2024年03月09日
香港上車置業  未必如報導難
香港上車置業 未必如報導難
樓市銘言 李峻銘
2024年03月04日
極速減肥效果弄巧反拙
極速減肥效果弄巧反拙
樓市說亮話 湯文亮
2024年03月02日
撤辣疑團系列 – 停壓測不等於無需入息證明
撤辣疑團系列 – 停壓測不等於無需入息證明
說樓解按 王美鳯
2024年03月02日
《預算案》「撤辣」後       House730搜尋售盤量急增33%
《預算案》「撤辣」後 House730搜尋售盤量急增33%
市道行情
2024年02月29日

唐樓能否做到高成數按揭? 取決於這些因素

精明業主租客-唐樓能否做到高成數按揭?  取決於這些因素-House730
置業提醒你 - 精明業主租客
日期:2021年03月22日 更新日期:2023年01月05日

港人置業需求仍然強勁,樓價未有大幅回落跡象,若預算有限,卻追求生活空間較大的買家,可能會留意面積較實用的唐樓物業。坊間有不少意見認為,因樓齡及估值差距所限,購買唐樓時,很難從銀行借到高成數按揭,但如果符合個別條件,其實也可以「借足八九成」輕鬆置業。

 

說起唐樓不少人認為只有數層及冇電梯是其定義,但根據《建築物(規劃)規例》第46條,唐樓的定義是任何建築物,而在其住用部分有任何起居室擬改裝,以供多於一名租客或分租客使用。此外,唐樓與洋樓定義上另一個特點是地契,前者可分拆出租,地契為商住兩用混合用途。


唐樓能否做到高成數按揭,第一個要考慮的因素當然是樓齡,若買家年齡及收入許可,而一幢唐樓的樓齡在五十年以下,一般仍可以借到最少八成按揭,例如九龍城區一些樓齡僅廿多年,只有六個單位的唐樓,成交價在400萬元以下,甚至可以借盡樓價九成上會。


不過,要注意的是,如果樓宇樓齡較高、質素較低,又或是多個單位被間成劏房,銀行將削減一至兩成按揭成數,因此有意購入唐樓的置業人士,宜先作背景審查和實地考察,以免借款不足,被逼抬錢上會了。

若買家年齡及收入許可,而唐樓的樓齡在五十年以下,一般仍可以借到最少八成按揭。

若買家年齡及收入許可,而唐樓的樓齡在五十年以下,一般仍可以借到最少八成按揭。

另一方面,銀行在批出唐樓按揭前,一般會進行實地考察等盡職審查,因此買家在簽署臨約時,宜列明賣家需允許開門讓銀行安排的估價公司視察或驗樓,並需對方承諾該單位沒有任何違反建築物條例的結構性改動,以免成為批出按揭的絆腳石。

 

至於銀行批出唐樓高成數按揭前,亦會參考「樓齡」與「人齡」,前者一般是計算「七十五年減樓齡」,部分較進取的銀行會用「八十年減樓齡」,而按揭年期不得超過金管局的三十年指引。

 

還款期縮短影響入息需求

 

至於置業者和擔保人的年齡,會直接影響批出按揭的成數和年期,因為一般而言,「樓齡+按揭」年期不可超過七十年或七十五年,如果銀行較嚴格,規定「樓齡+按揭」年期不可超過七十年,在還款期縮短的情況下,每月供款自然增加,對買家的入息需求亦會有所上升。若買家欠缺供款能力,未能通過壓力測試,銀行又怎會批出高成數按揭呢?

 

總括而言,買家宜盡量避開樓齡太高的唐樓,以避免撻訂或首期金額失預算的風險。

唐樓
樓齡
按揭
首期
估值
你可能感興趣的樓盤
更多 >
油麻地旺角區單幢 油麻地旺角單幢 中層 House730-[7652036]
20

油麻地旺角單幢

油麻地旺角區單幢

5層唐樓大單邊,收購機會極大,極少放盤,一邊收租一邊等重要建

實 450呎

$428萬
星級
油麻地 窩打老道 3 號 高層 House730-[7195197]
3

窩打老道 3 號

油麻地

減價荀盤,重建區內,地鐵上唐樓連租約按金即買即收錢。歡迎議價

實 850呎

$648萬

-4.63%

$648萬

-4.63%

$618萬
星級
深水埗 福華大廈 中層 House730-[7879005]
3

福華大廈

深水埗

細碼地鐵口唐樓 市建開動 收購有望

實 434呎

$298萬
星級
深水埗 唐樓 House730-[7901288]
1

唐樓

深水埗

低層唐樓 收租中交通便利 投資自用

實 660呎

$448萬

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。