【李峻銘專欄】買家為求「心頭好」 特色單位價格高

專家分享 - 李峻銘專欄

日期 :2021-03-21


上周筆者以投標形式購入馬鞍山新盤Silversands一個頂層連天台的特色單位,有報章以破新高價來形容此次交易。事實上,馬鞍山另一個樓盤峻源去年有特色單位以8,480萬元成交,面積達2,677方呎,呎價約為31,677元,這才是歷史新高!


當然筆者購入的單位以呎價約31,028元成交,也絕不便宜。為甚麼高價入市?這成為本周經常被問及的問題!


筆者現在居住於清水灣,一棟三層高的洋房,每天經常要在屋內上落樓梯!隨著年紀愈來愈大,漸漸感到吃力。所以一直想找一個一層過的大平層,供退休後之用!由於內子有種植的嗜好,所以有花園或天台,才是理想之選!要具備環境優美、景觀開揚、交通及購物便利等等條件,實際並不容易!


雖然Silversands的質素確實符合本人的要求,但價格一直是阻力。銷售部同事不斷游說物業因屬樓花,未能提供現場實景參觀。一旦落成,肯定不少買家會搶購、有錢都未必買到,尤其是下半年通關在即,這類特色單位肯定是內地豪客的至愛,同事勸筆者盡快決定!這也許是事實,峻源的歷史新高成交,也是在現樓開放時,一批買家參觀之後,才成功出售!據說,在短短幾天的入標時間,也有4份標書競爭,以逾8,000萬元在馬鞍山買一個分層單位,都可算出乎意料之外!


剛巧在網絡上見到一條視頻,是名設計師梁志天在2014年買入的西貢村屋。當年作價1.3億元,呎價達到約6.19萬元,破盡村屋的紀錄。視頻中見重建後的村屋,當然美侖美奐、別樹一格,毫無保留地顯出設計師的功力!根據同事了解,他花了幾年時間在西貢找尋海邊Dream house,並花上天文數字的價錢,才能奪得「心頭好」。


筆者曾經就價格向專業測量師朋友了解。基本上,他們都同意這是一個合理市價!理由是始終是特色單位,價格高一點是無可避免!如果合用的話,就物有所值!所以簡單一句,便作出購買的決定! 


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

世紀21 李峻銘 李峻銘專欄 Silversands 馬鞍山

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