利嘉閣地產皇牌屋苑昇薈分行高級分區董事關騰達透露，東涌映灣園一個兩必單位以實用呎價約13,274元，呎價接近新高。

他指，成交為4期15座高層F室，單位實用面積約565方呎。單位近日獲買家以750萬元承接，實用呎價約13,274元。

資料顯示，在2018年7月，映灣園3座高層F室，實用面積494平方呎的兩房單位以710萬元沽出，實用呎價高達14,372元，創屋苑呎價歷史新高，反映新成交呎價距離歷史高位僅約8.27%。

據悉，原業主在2014年12月以約521萬元買入上述單位，持貨約6年，現沽出轉手帳面獲利約229萬元，賺價約44%。他指，映灣園兩房目前普遍叫價約720萬元起，故該成交單位可能憑位於景觀較佳的第4座以及屬高層而令成交價攀升所致。

關騰達補充，映灣園本月至今累錄約18宗二手成交個案，平均成交實用面積呎價約12,317元，由於價格已錄一定升幅，或影響潛在買家入市意欲。