近年房委會推售綠置居項目，被批單位面積偏細，未迎合公屋戶換樓需求，故上一期的柴灣及青衣項目均見滯銷。新一期綠置居為位於鑽石山的啟鑽苑，料今年五月可供申請，預計2024年首季入伙。屋苑的開則近日成為網上熱議話題，皆因項目提供少有近500平方呎大單位。

房委會早前公布，啟鑽苑設五幢住宅，提供2,112伙，當中兩幢為公屋，另三幢為綠置居出售項目。該屋苑室內面積（量度至單位外牆和／或分隔牆的內表面面積）由14.1至37.7平方米，即約151至406平方呎，而單位實用面積一般會較室內面積大，單位的實用面積，需待接受申請前才公布。而按之前慣例，綠置居的戶型間隔與一般傳統公屋相近，大致分四款，包括一或兩人單位、兩或三人單位、三或四人單位，以及四或五人單位。

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據網上討論區近日傳出的圖則資料，啟鑽苑提供為數不少的四或五人大單位，約佔全盤單位總數2,112伙約25%，即涉約530伙，而且不單止提供兩間梗房，客廳更有空間可多間一小房或床位，變成三房間隔。單位面積估計跟鄰近的居屋啟翔苑大單位相若，即約有460至近500平方呎。不過，全盤仍以兩或三人單位數最多，約佔34%。

啟鑽苑均呎或低至7,400多元

按現行的定價機制，綠置居折扣率較居屋的折扣率高10個百分點。而去年居屋定價為市價六折，即啟鑽苑或以市值五折發售。參考啟翔苑去年推售時，平均呎價8,918元，以此推算，同區綠置居的平均呎價約為7,432元，即百餘平方呎的細單位料售約130萬元起，近500平方呎大單位有機會售約370萬元左右，若傳聞的開則及定價最終出現，料為一眾綠表換樓人士的佳音。

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