【李峻銘專欄】疫情改變世界 投資商舖要留神

專家分享 - 李峻銘專欄

日期 :2021-03-06


新冠肺炎疫情於去年春節開始大規模爆發,到現在疫苗開始接種,剛好整整一個年頭。筆者上次外遊離港是2020年的2月份。換句話,香港的旅客也消失了整整一年。


旅遊旺區店舖十室九空,可能太誇張,但吉舖多過營業中的店舖,也是所言非虛。


問題是當疫苗廣泛被接種,大部分人都可以重新從事各式各樣的商業活動,工商物業的租金及售價,又能否回復疫情前的水平?疫情加速了互聯網的威力,會議固然可以透過網上進行,講座、授課的觀眾群,更可藉網上推展至外地,不需要受到地域或場地的容量限制,反而有所得益。


所以寫字樓的需求,肯定大大減少。據報渣打銀行也計劃大幅減少租用面積,更多部門實行在家工作。不過,筆者覺得中環一線寫字樓的影響是短暫,租金回落是無可避免。但疫情後內地公司必會繼續落戶香港,尤其是中美的角力,香港在金融業的角色,仍然無法替代。金融業利潤高,要「靚地址」見客,優質位置自然吃香。相反,二、三線寫字樓的租客,考慮成本效益更敏感,影響或會更大!餐飲業以往是商舖的主力租客,在限聚令的影響下,外賣成為餐廳的救命草。民生舖位除了有水、有電外,門口能夠停到電單車,方便外賣平台接送網上訂單,也會成為新竉兒!


在旅遊旺區的商舖,疫情過後也不愁生意。在內地銳意推動內循環影響下,到香港購物旅遊將出現報復性反彈。長期來說,需求也是有增無減!況且,香港的零售樓面,每年都只有低單位數的增長,供應遠遠追不上需求的增長,旺區靚位有限,持有物業的業主也非常有實力,肯割價的物業少之又少,仍然不失其投資價值。


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

工商舖 李峻銘 李峻銘專欄 世紀21

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