跟往年春節月份相比, 今年二月樓市氣氛相當熾熱, 交投量出現難得的暴增, 雖然還受到新冠疫情所影響, 但反而增加留港渡歲準買家入市的意欲, 地產代理前線更反映部份屋苑出現追價情況, 而鋪市亦受惠減辣而價量齊升。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 小陽春下二手暢旺帶動一手新盤列陣推售, 除了寫字樓及工廠板塊持續積弱以外, 整體住宅市道及鋪市反彈非常明顯, 市場平盤亦陸續被吸納、消化。
估價需求仍殷切
張世昌表示, 根據2月份內部資料顯示, 雖然物業綜合估價量按月下跌16.1%, 但仍較上年同期錄超過兩成四增幅, 主要受2月日子較少所影響。 當中涉及買賣成交的總估價查詢按月下跌13.6%, 但其中一手買賣查價則錄正增長。
估價區間方面, 樓價800萬元至1,000萬元區間查詢相對較多, 反映旺市多由上車客主導走勢。
平盤被消化
根據中原測量師行2月份估價分析, 估足價(到價比率)之估價量佔比報48.8%, 按月上升0.8%, 而估價差距一成內之估價量佔比則報30.4%, 按月輕微上升0.4％, 再創近月新高比率。 張世昌預計, 除著平盤、移民盤陸續被市場消化, 供求拉鋸下叫價只會變得更硬淨, 相信到價比率將遇樽頸。
轉戰一手 留意鋪市
張世昌表示, 當二手平盤吸納逐步進入一輪尾聲, 貨源就會相對減少而令市況出現膠著, 市場自會調節轉移至新盤方面, 相信3月一手市場將有一番混戰。 而隨著多款疫苗相繼供港, 以及財政預算案公布的$5,000消費券計劃, 將對零售、餐飲、及個別服務行業打下強心針, 從而支持租金及鋪位後市, 以1、2月份走勢來看, 鋪位旺市才剛開始, 值得留意！
