仲量聯行:中環寫字樓空置率升至5.6% 按月升0.6個百分點

地產樓市 - 城中熱話

日期 :2020-08-10 更新時間 :2020-08-10



仲量聯行研究報告指,6月中環寫字樓錄得13.65萬方呎的負吸納量,空置率已升至5.6%。此外,區內的招頂的樓面也上升至略高於460,000平方呎,佔整體寫字樓市場的招頂樓面約35%。


該行指,截至今年6月底,本港甲級寫字樓空置率為7.6%,按月升0.2個百分點。其中,中環空置率按月由5%升至5.6%;灣仔/銅鑼灣由6.1%升至6.2%;港島東由3.6%升至3.8%;尖沙咀由6.5%升至7.5%;九龍東由13.7%升至13.8%。


報告指出,由於租戶傾向能節省租賃成本的選擇,6月錄得的新租賃成交中有95%位於中環以外的地區,較去年6月錄得的73.7%高。


仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,6月中環以外的寫字樓租金跌幅亦見加快,整體甲級寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環收窄,因此於6月錄得最大的租金跌幅,分別按月下跌2.6%及2.7%。


商舖市場方面,數家國際品牌計劃關閉其旗艦店,包括Topshop、GAP及Adidas位於中環皇后大道中的商舖。儘管如此,針對本地消費市場的零售商仍然有意擴張;其中,Outback Steakhouse據悉已承租中環娛樂行一樓約3000方呎樓面,月租約30萬元,將引入新的速食概念。此外,生活時尚品牌無印良品位於九龍灣德福廣場的最大旗艦店也已經開幕,樓面約2.4萬方呎,集中飲食貨品。


仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,隨着租金下調,主攻本地消費者的國際大眾化品牌更有意在港擴張,於中期至長期將看見一個更多元化的零售市場。

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