私人住宅新屋動工量，往往是未來新盤供應的寒暑表。經歷一場新冠肺炎，令本來已供應緊張的新盤市場，於過去一年新屋動工量大幅下降，加上疫情第四波尚未完結，2021年動工量能否達到自給自足仍存疑，更遑論追回去年的失地。因此，未來三至四年，新盤供應頗有機會出現斷崖式下滑。

新盤供應不是一朝一日的事，供應量要在三至四年前啟動，日後才有新盤落成。參考過去四至五年，新盤每年平均成交量約18,000伙，而二手樓則約40,000伙，意味著平均每年私人住宅新屋動工量要達18,000伙或以上，才能滿足市場需要。

不過，屋宇署公布2020年11月新屋動工量僅125伙，首11個月合共7,128伙，不到每年所需新屋動工量的一半。新鮮出爐的2020年12月數字，新屋動工量更是零，即全年計最終只有7,128伙新屋動工，距離18,000伙的平均需求，連一半也不達標，未來供應明顯不足。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2020年私人住宅施工量數字是近九年新低，如果2021年的數字低於12,000伙，勢必拖低日後新盤落成量，情況值得關注。

事實上，於2015至2018年間，平均每年新盤動工量約18,775伙，2019年亦有18,500伙，一直緊貼市場需求，這段期間新盤價格穩中有升。然而，2020年新盤動工量銳減至僅7,128伙，在疫情未完結前，今年能否達到每年基本所需的動工量仍言之尚早。

現階段的新盤供應是數年前埋下的種子，所以供應尚能滿足需求，今年新盤繼續推陳出新。然而，對於計劃上車一族，瞭解過上述數字的供求關係後，宜有心理準備約兩年後，新盤樓花推售數量會減少約三至四成，新盤開價有條件變得進取。