新常態發展至今，很多人都問：樓價升了那麼多？還有甚麼物業是值得考慮去投資的？其中一類筆者也會買，而且認為很值得投資的，便是甲級寫字樓。

在新常態的大都會香港而言，除了原本的CBD(中央商務區)外，也會衍生CBD2、CBD3的多個CBD的新格局，基建是會衍生新的投資機會及板塊。當然所謂甲級寫字樓，其實只是CBD裡面的一部分，因此作出有關投資決定前：

1)要看清楚想買的寫字樓是否連繫新的基建與CBD藍圖？

2)是否屬於甲級寫字樓？

筆者認為甲級寫字樓是比較好及穩健，如果要買乙級或代用的，譬如商務樓，其實也可行，不過需考慮的因素較多。各位可想像去到某一日，甲級寫字樓的供應始終也會充足，屆時較次要的或者取代性的就有機會出現褪勢。

各位要記住投資的風險是每個人的處境不一，一定要參考足夠的數據，然後根據自己的情況量力而為入市。

作者為祥益地產總裁汪敦敬