2008年金融海嘯後，香港樓市並不難評估，問題是有否掌握關鍵！筆者經常說影響樓價升跌，最重要的因素其實是貨幣，這點可以說是2009年後買樓投資的金石良言。

但來到近年，貨幣戰爭已發展到一個很複雜的階段，原來有能力量化貨幣的國家是有條件貶值，相反弱的貨幣因為沒能力量化貨幣，所以出現被升值，強弱愈來愈難分！從此之後，那個國家強？那個國家弱？已經不可以單憑匯價得知，要配合量化貨幣的數量來一起作總結。

最佳例子便是2016、2017年左右，以及近期的人民幣貶值，很多人認為人民幣貶值是一個負面的災難，實際情況又如何？不如看看數據，2020年與2008年的數據作比較，香港的M3多了148%，美國M2則多了135%，但知否人民幣的M2多了幾多？是多了360%！嘩！印了那麼多！你估人民幣想不想大量流出海外？或者大量人民幣流出海外，你又估對內地擴大市場的影響力有否幫助？

還有一個重點，對其他想擺脫美國貨幣魔咒的國家而言，你估今次是否一個大好良機？

當然，雖然有關數據的成份不同，但數據足以幫助各位了解現金流發生的實況！

作者為祥益地產總裁汪敦敬