021年經已到來，銀行在按揭方面有新配額應市，必定積極爭取按揭生意，不再像年底前那麼審慎。如果有意置業，此其時矣，因為只要財政質素不低，按揭得到審批通過機會比較高。

凡是年底前，部份銀行按揭業務普遍已達到某個水平，對新客戶會比較嚴謹，如果申請者財力稍遜，未必得到批准。

新一年到來，按揭業務配額又有新指標，銀行為求爭取生意，會對申請者略為寬鬆，使到按揭批核比較容易過關。申請者財務質素必須達到一定水平，不能與基本要求相差太遠。

美國及歐盟都分別計劃推出經濟刺激方案，美國是1.9萬億美元，歐盟是7,500億歐元，目的是紓解國民經濟壓力。兩筆巨額資金注入經濟體系，將會引起資金泛濫問題，更多人希望避免財富貶值，盡量會將自己手頭過多的現金用來購買投資工具，實物如住宅物業、黃金之外，優質股票也會成為投資對象。

市場預期將會有巨額游資湧入經濟體系，不少資金率先流入投資市場。加上美國及歐盟皆經濟平平，這兩筆巨款的注入是必須的，無形中又視作另一次量化寬鬆。

這一輪量寬經已是預期之內，所以，美國、德國及香港股市紛紛被推高，相距歷史頂峰不遠。美國20大城市及英國樓價繼續屢創新高，又是量寬預期所造成，但香港近年有不少內在因素困擾，樓價過去一年在原地踏步，無大升跌，相對其他樓市較為落後。現在香港負面因素逐漸淡化，資金有可能再次向港樓進發，估計樓市及按揭市場今年有比較好表現。