香港業已爆發第三波的新冠肺炎疫情，食肆被禁止堂食，輿論更在討論封城的可能性，如此種種，著實衝擊著人們的日常生活。宅經濟，宅度假(Staycation)等新常態衍生的新型生活風格將會陸續出現。留家工作(Work From Home)令不少人開始反思傳統寫字樓的存在價值，社交距離也漸漸改寫康體娛樂場所的布局。人們回不了頭的生活風格，正在默默地影響房地產的性質。

科技創新，產業結構，甚或疫情災難，往往會改變人類活動及其生活風格，改變了的生活風格也將是二十一世紀初重新定義房地產的背后動力。其實，房地產從來都是人類生活的載體。由百多年前的二次工業革命開始，人類的生產活動大概圍繞在農業，工業生產及商貿上。而近一個世紀，人類的生產力不斷被釋放，閑暇時間多了，而娛樂活動也衍生不同種類的房地產或新場所。疫情前的房地產世界主流，一般還是分為工業地產；住宅地產；商業地產(包括寫字樓及零售商業)。

情況就像，以前的電話，名副其實，主要的功能就是打電話，其他附屬功能，如計算機、電話簿、貪吃蛇等都只是周邊輔助而已。當今的智能電話，依舊負「電話」之名，但「打電話」這功能佔使用智能電話的真正比例又有多少？當今的「電話」已經是多媒體播放器和社交媒體的工具。以往典型的房地產類型，無論是住宅，購物商場，寫字樓，會否也會因為生活風格的改變而變質，就像當今的電話般，變得名不符實？疫情後的生活風格，將會以科技體驗，輕資產，靈活性為主軸，普羅大眾不再執著於擁有甚麼，相反更注重對資產可運用的權限。未來的房地產也將以此方向去變異，成為在新社交距離下衍生的新體驗、新消費、新娛樂、新工作、新協作及新教育的場所。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩