港人喜愛泰國置業 買當地樓留意業權限制

地產樓市 - 精明業主租客

日期 :2021-01-31


泰國生活成本較低,加上發展較成熟,愈來愈多港人考慮到泰國退休移民或到當地置業投資。事實上,來自內地和香港買家佔泰國住宅市場外國投資者近一半。在泰國置業投資,稅務成本不算高。然而,第一步最重要是搞清擁有權問題。

 

泰國的房屋類型一般分土地或非土地兩大類,土地類分為獨立屋(House)和排屋(Townhouse),而非土地一般指多層式住宅,如Condominium(簡稱Condo)、Apartment。Condo配有會所設施服務,一般較Apartment高級。

 

外國人不能全權擁泰國土地物業

 

外國投資者並不能直接全權擁有泰國土地及土地物業如獨立屋,只能通過成立合資公司購買。而外國投資者最多只能夠持有合資公司49%的股權,其餘的51%股權須由名義股東所有。不過,外國投資者仍可以靠投票權絕對優勢來控制公司。

 

泰國土地所有權時間分為兩類,一是為永久業權(free hold),可自由轉讓;另外一種為租用業權(leasehold),即買家只有土地使用的權利而非實際擁有土地,租用業權期限一般是30年,期滿再續。投資者宜買入永久業權的項目,因為轉售能力較佳。一般來說,在芭堤雅、曼谷、清邁買到的多是永久業權。

 

永久業權項目轉售力較佳

 

此外,泰國政府限制外國買家最多只可持有項目總面積49%的永久業權。舉例來說,若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓海外買家購入49伙的永久業權,若海外買家購買其餘單位,便需改以租用業權的方式持有。

 

匯款方面,外國買家的資金必須是來自泰國境外,無論是採用哪種貨幣,當資金進入泰國時,它們都將被兌換為泰銖。

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