疫情未了唔通關 暑假租務旺季需求降

地產樓市 - 城中熱話

日期 :2020-08-01



每年六至八月一向是傳統暑假租賃旺季,惟受疫情持續影響,本地人外出睇樓意欲減少,內地學生亦未能如期來港,個別地區的租賃市場頓失支撐。

 

內地學生向來是暑假租務市場的中堅分子,疫情下未能通關,本地客亦減少外出,租務交投量及租金均受壓。其中,九龍灣得寶花園租金跌穿萬元關口,單位為A座高層8室,實用面積約265平方呎一房戶。

 

業主早於二月時以11,500元放租,直至日前累減2,100元或約18%,才以每月租金9,400元租出單位,折合呎租約35元。不過,由於業主在1997年以約60萬元低價購入上述單位,「守」足23年,至今可享租金回報率高達18厘。

 

得寶花園鄰近鐵路,向來不愁租客,月租普遍要一萬元以上。參考同類單位本年初曾獲10,800元承租。代理透露,租金跌與第三波疫情有關,很多人以疫市為由壓價,業主不想平賣,又不欲丟空單位,遂現低價租賃。連同上述個案,七月得寶花園已錄三宗租金低於萬元成交,現屋苑約有30個放租盤,叫租由9,500元起。

 

鄰近大學如西營盤、沙田、黃埔及紅磡等地區也先後出現減租,如西營盤翰林峰一個實用面積200平方呎的開放式單位,原市值租金約兩萬元或以上,現劈租三成多至每月叫租僅1.4萬元;鄰近內地的粉嶺中心,過往吸引不少跨區學童家長承租,現兩房單位月租由1.4萬元減至最低1.1萬元,減幅約21%,三房亦由月租1.8萬元減至1.5萬元以下,跌幅約16%。



黃埔花園是今年上半年其中一個租金跌幅較大的屋苑,半年計跌約9.3%。

 

據中原地產研究部數字,第二季租金最新錄33.9元,按季跌0.3%,為自去年第三季起,租金連跌四個季度。十大藍籌屋苑中,今年上半年以沙田第一城租金跌幅最細,按半年度微跌0.7%,跌幅最大為匯景花園及黃埔花園,分別按半年度下跌8.9%及9.3%。



相關放盤

得寶花園:https://bit.ly/2CZYsTG

翰林峰:https://bit.ly/33aTbnv

黃埔花園:https://bit.ly/2XcIMUm

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