鑑於本港第三波新冠肺炎疫情嚴峻，政府日前進一步收緊防疫措施，將「限聚令」人數收窄至兩人，此舉無疑會直接打擊買家的睇樓意欲，預計二手市場成交量短期內難免會進一步下跌，但同時因議價空間上升，不排除有買家伺機出動「執筍盤」。

至於一手市場方面，近期個別發展商推盤速度沒有減慢，例如位於屯門的兩個大型焦點新盤，皆因瞄準疫情下的空檔期，市場競爭相對較少。此外，兩個新盤推售的單位多為入場門檻較低的細價盤，受惠政府早前放寬首置按揭保險後，買家可承造八至九成按揭。對於此類以用家為主要客源的細價新盤，受疫情影響相對較少，反而買家能享受更「貼市」的價錢及更多元化的付款優惠。

古語有云「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，香港樓市歷經97年金融風暴、03年沙士、上年的社會運動，以及今年的新冠肺炎疫情，可謂見慣「波動市」後仍然屹立不倒。加上近十年，政府連番推出樓市辣招、買家需受壓力測試等措施，導致市場上炒家絕跡，現時本港業主的持貨能力強勁，就算面對疫情，樓價還是非常堅挺。

筆者預測如果疫情能於短期內受控，樓價即可反彈上升，猶如5月時本港疫情穏定後，樓市便價量齊升，但萬一疫情持續，本港樓價亦只會繼續橫行或輕微調整。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉