雖然新冠肺炎疫情纏繞，但2020年全港仍錄得41,118宗二手私宅買賣登記，按年升約15%，並為6年來首破4萬宗水平；涉及成交總值3,550.83億元，按年增長13%，更創近10年新高；平均每宗售價約863.57萬元，按年跌1.54%，為連續5年迭創歷史新高後首見回軟，但仍屬歷史次高。

按物業價格劃分，在9個價格組別的買賣登記量中，升幅最顯著者為樓價介乎801萬至1,000萬元的組別，錄得7,469宗登記，按年急升60%；其次為601萬至800萬元組別，共錄得10,670宗登記，按年亦漲48%，反映在放寬按保樓價上限後，購買力集中在上述兩個銀碼組別。

按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量全線上升，但平均呎價則升跌不一，反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示，天水圍嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑，年內共錄得572宗登記，續居榜首之位。

展望2021年，縱然部分購買力將分散至積極追落後的一手市場，但筆者認為只要疫苗接種後可助消退疫情，加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施，預期今年二手私宅市場可維持平穩微升約2%，料達4.2萬宗水平，再試7年新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮