550萬擁700呎安樂窩 錦上路村屋獲外區客進駐

地產樓市 - 樓市遍區

日期 :2020-07-31



錦上路一帶為低密度村屋群,沿路有不少屋苑式村屋,大部分為700平方呎三層高村屋,二樓作價普遍約500多萬元,至於地下連花園及三樓連天台則約600多萬元有交易,視乎樓齡及地點便利程度而定。由於錦上路700平方呎村屋,能以入場門檻500多萬元進駐,近年不少外區家庭客及年青夫婦成為入住該區的生力軍。


究竟以500多至600多萬元能買到怎樣質素的村屋?今次為大家介紹位於錦上路的兩個優質村屋盤,分別為斌逸雅苑及錦上華巒。


斌逸雅苑分為兩期,第一期於2004年建成,有30多座分層村屋,而第二期則在2011年落成,屬全幢連花園式村屋,共有九座。是次介紹的是斌逸雅苑第一期一個三樓連天台單位,各層面積達700平方呎,樓齡約16年。

 

斌逸雅苑分為兩期,第一期樓齡約16年,屬分層式設計。


「斌逸雅苑住戶主要是家庭客或準備退休人士,今次出售的單位位於三樓連天台,兩房兩廳設計,長方形客飯廳分明,睡房區及廁所歸一。業主一直自住,所以屋內保養新淨,由於打算移民才出售單位。」晉豐村屋王張錦輝指,這個放盤連車位出售,村屋門前可泊車,駕車能直達家門口,叫價660萬元,能做到八成半按揭。


沿樓梯進入村屋三樓單位,甫入屋便是開揚寬闊的長方形客飯廳,兩者間隔分明,兩邊皆有窗採光充足,並設開放型廚房,令室內空間感更大。經過一條小走廊便到達兩間睡房,分為大及細房,兩者均是長方形開則,易放家具,大房逾百平方呎,並有多個窗戶空氣流通。樓梯再上便是700平方呎天台,由於單位處大單邊,視野廣闊。


值得一提的是,屋內裝修典雅,而且保養新淨,特別是開放式廚房設備齊全,與飯廳設計渾然一體,感覺如置身外國式的小島廚房(Island Kitchen),喜歡下廚者必定會愛上。


 

斌逸雅苑三樓連天台單位,採用開放式廚房設計,感覺如置身外國式的小島廚房(Island Kitchen)。

 

「行出村屋群對出有油站,可提供基本生活必須品。交通方面,由於斌逸雅苑位處錦上路中段,步行約10分鐘可到大欖隧道巴士站,門口亦有巴士及小巴接駁至錦田市及錦上路西鐵站。」張錦輝透露,斌逸雅苑以用家為主,近月亦有些地下及中層的成交個案。以地下單位為例,2018年時作價約578萬元,現在已升至約600萬元。

 

 

斌逸雅苑處錦上路中段,步行約10分鐘可到大欖隧道巴士站,門口亦有巴士及小巴接駁至錦田市及錦上路西鐵站。


接著再到錦上路的大型屋苑錦上華巒參觀,放售單位為二樓的三房一廳戶,面積700平方呎,樓齡僅五年,全屋裝修及設備新淨,開價550萬元。


 「近年多了外區客入住錦上路的村屋,主要為年青人或家庭,因為500多萬可買到700平方呎住宅,他們覺得好實惠,而且可做到八成半按揭。錦上華巒是錦上路中段的大型屋苑,分為前後座,前座約有14座,而後座則有28座。今次的二樓單位於後座,樓齡約五年,屋苑提供24小時保安。」天匯物業物業顧問曾智航補充,屋苑管理費每月950元,若租用車位約每月1,200元。


錦上華巒是錦上路的大型屋苑之一,提供24小時保安。

 

「這單位以三房一廳開則,面積700平方呎,沒有玄關,入屋即見客飯廳,約200多平方呎,且設梗廚。緊貼客飯廳為約30多平方呎的露台,露台位置遠望是大帽山,景觀開揚。梗廚與客飯廳之間的牆是磚牆,如喜歡開放式廚房可將牆拆掉,靈活性高。」


「經過走廊進入廁所及三間房範圍,兩間細房各約50平方呎,而大房則以落地玻璃設計,採光充足,面積約150平方呎。」

 

錦上華巒二樓放售單位的露台位置遠望是大帽山,景觀開揚。

 

大房以落地玻璃設計,採光充足,面積約150平方呎。


客飯廳約200多平方呎,且設梗廚,緊貼客飯廳為約30多平方呎的露台。


「參考錦上華巒近年成交,平均呎價由2017年約6,071元,升抵今年約8,078元,三年間升幅約33%。」曾智航分析,村屋的位置是否近路旁、四周環境、樓齡等因素,均是影響樓價因素。


值得一提的是,錦上路港鐵站對出,正在興建以千伙計的大型私人屋苑及公營房屋,私人屋苑基座設大型商場,數年後落成時,將令該區擁有更完善的社區配套。


錦上路村屋小檔案


斌逸雅苑

錦上華巒

地址

元朗八鄉元崗428號

元朗八鄉蓮花地369號

樓齡

約16年

約5年

單位樓層及面積(平方呎)

三樓連天台,每層各700

二樓,700

間隔

兩房兩廳

三房一廳

售價(萬元)

660

550

管理費(每月/元)

900

950

特色

連車位、屋苑式管理,24小時保安

屋苑式管理,24小時保安




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