拜登上台,投資氣氛增強

專家分享 - 樓聲璣 劉瑛琳

日期 :2021-01-13 更新時間 :2021-01-14


 

疫情的社交隔離令,使到大家更多時間自我運動,所以新樓的會所設施重視運動元素,筆者與會德豐常務董事黃光耀先生試用在MONACO示位運動設施。

 

 

自從美國大選結果確認拜登為下一任總統後,投資市場似乎熱鬧起來,因為大家相信拜登的思想和行為是理性的,有理據合理可依,比起之前特朗普的不按牌理出牌,不知何時會有不可預測的政策行為出台,如果作出投資,分分鐘踏上陷阱而蒙受損失,或者被困。因此都是採取比較保守以及短線投機策略,保持高度靈活性,資金更是不輕易被鎖實在不動產上或是新投資上,備用現金以作應對突變之用;加上新冠肺炎疫症影響全球經濟,故此過往一年,投資活動相對低。

 

隨着疫苗面世投入注射,有感疫症受控,全球展開救經濟計劃,尤其是中國在此次全球疫症危機中控制得最好和復原最快的國家,經濟活動在2020年第四季已經反彈,香港最接近中國經濟體系,加上美元匯價下跌,港元掛勾美元使得現金有貶值危機,加上息口持續低企,私人樓宇供應不足,近日出動買樓的客戶明顯決定加快。在之前一季,有資金的客人趁悲情消息多,已經時時查詢行情,礙於疫情嚴峻,怕接觸人群,都說待疫情緩和才出來睇樓;可是,在第四波疫情爆發下,不少大型屋苑的成交量反而在聖誕假期前後提升了,雖然有部分成份有2%5%減幅,但是並沒有出現大跌價的情況,當一些熱盤被消化後,新增放盤量又減少,那些一直留意著市場的客人便明確感受到市場買家競爭者多了。同時購買者的決策速度明顯加快,因為他們見到代理手上提供到的筍盤量正在減少,並且沒有新的增添,由此得知有更多的客人已經入市,令貨源減少。

 

幸好,發展商踏入新一年,新的銷售工作上馬,新盤登場;加上去年在疫情影響下,銷售放緩,目標未達,相信首季趁股市氣氛好,都加緊追回落後,在訂價上制訂較為現實的價格,以吸引投資者的資金;另外,似乎市場有共識,通關在下半年必成事,到時人流資金流再活躍,回彈力不容小看,投資者在現在這個時機趁早入市可望日後回報可觀,所以近日新登場的一手盤有不少投資者及換樓客出現。

 

 








 

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