旺市置業，很多時要面對跳價，跳價與反價有何不同？反價是即將成交或到達單位時，業主臨時調高價格，跳價是未到單位視察，市場上有關樓盤的價格已經急速上升，遠遠超出你原本買樓的預算。

當預算超出時，買家應如何衡量？今期分享風險結構及風險成本有何分別？買樓是一個重要投資，影響一生，首先各位要弄清楚買不買得起，一定要量力而為，千萬不要做自己能力達不到的決定。當發覺買不起「心頭好」時，可以考慮退而求其次，買面積小點、質素次一等或者決定不買。如果根本有能力負擔買樓，只是嫌貴不想付出較多，這正是本文要討論及計算的話題，其實每人的成本及風險結構性均不一，譬如假設你正居於一層由家人已供滿的物業，那麼「等」的風險及成本當然很低；相反，其實大部分人是租住物業，甚至是租住私樓的，對於這群人士而言，「等」的成本很高而且風險很大！假設決定等樓價下跌但最終樓價是上升，那麼他們除了輸掉上升的部分樓價，也包括等待期間的租金付出及消耗。

過去數十年，買樓的風險其實大部分時間是較容易掌握的，但不買樓的風險卻大部分時間是難以掌握的，當不買樓的風險出現時，即代表你手持的資金因為樓價上升而愈來愈付不到首期，或者租金已消耗一定程度的資金。直至一天你很可能由能夠買樓人士，變成了不能夠買樓人士，當你抉擇是否入市的時候，建議各位計算以上邏輯，當你計算到買樓的風險能夠掌握及承受，但不買樓的風險卻難以掌握時，其實筆者建議你入市。

作者為祥益地產總裁汪敦敬