【平民財技】旺市入市部署(二)如何面對跳價

專家分享-平民財技

2020-08-01

旺市置業,很多時要面對跳價,跳價與反價有何不同?反價是即將成交或到達單位時,業主臨時調高價格,跳價是未到單位視察,市場上有關樓盤的價格已經急速上升,遠遠超出你原本買樓的預算。

 

當預算超出時,買家應如何衡量?今期分享風險結構及風險成本有何分別?買樓是一個重要投資,影響一生,首先各位要弄清楚買不買得起,一定要量力而為,千萬不要做自己能力達不到的決定。當發覺買不起「心頭好」時,可以考慮退而求其次,買面積小點、質素次一等或者決定不買。如果根本有能力負擔買樓,只是嫌貴不想付出較多,這正是本文要討論及計算的話題,其實每人的成本及風險結構性均不一,譬如假設你正居於一層由家人已供滿的物業,那麼「等」的風險及成本當然很低;相反,其實大部分人是租住物業,甚至是租住私樓的,對於這群人士而言,「等」的成本很高而且風險很大!假設決定等樓價下跌但最終樓價是上升,那麼他們除了輸掉上升的部分樓價,也包括等待期間的租金付出及消耗。

 

過去數十年,買樓的風險其實大部分時間是較容易掌握的,但不買樓的風險卻大部分時間是難以掌握的,當不買樓的風險出現時,即代表你手持的資金因為樓價上升而愈來愈付不到首期,或者租金已消耗一定程度的資金。直至一天你很可能由能夠買樓人士,變成了不能夠買樓人士,當你抉擇是否入市的時候,建議各位計算以上邏輯,當你計算到買樓的風險能夠掌握及承受,但不買樓的風險卻難以掌握時,其實筆者建議你入市。


作者為祥益地產總裁汪敦敬

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