海嘯後置業 享低息15年

專家分享 - 樓市智庫 陳永傑

日期 :2021-01-08 更新時間 :2021-01-09


美國聯邦儲備局繼續研究推出刺激經濟措施,藉以阻止經濟沉淪。在較早之前,聯儲局成員在點陣圖預示在2023年才會加息,無形中暗示超低息又加時三年。假如在2008年金融海嘯之後購買物業應對量化寬鬆,享受的低息時期長達15年,等同25年按揭供款期的六成時間。

 

2008年金融海嘯爆發,美國採取減至近零息及量寬招數,美國聯儲局的0.25厘超低息,去到2012年初才有打算加息的聲音。不過,聯儲局的加息計劃只聞樓梯響未見有人來多年,講了多年,終於要到2015年底才有第一次加息行動。如果以2008年至2015年底計算,超低息期長達78年。相等於一個25年按揭供樓期約三成時間。作為供款者,只要自己工作穩妥,無被炒風險,供樓應該相當舒適,不會太過吃力。

 

2015年的加息,總共加了90.25厘,合共加了2.25厘,以0.25厘為基數,美國聯邦基金利率最高只加至2.5厘,由超低息進入低息階段而已,對供樓人士影響不大。香港的銀行亦大致無緊隨美國加息,本港置業人士供樓依然輕鬆。今次加息週期去到2019年中經已見頂從2.5厘回落,期後以四、五次減息幅度減幅,聯邦基金利率又回到起點的0.25厘。現在相距2008年金融海嘯大約是12年,相等於15年按揭供款的四成八時間。

 

回想起2012年初為報館撰寫文章之時,知道美國聯儲局有意加息,但發覺美國政府及國民總負債額高達50萬億美元,加息對政府及國民都會造成重擔,在金融海嘯之後不久加息似乎來得太快,即使真的實施加息,亦不會加得多。

 

得出的結果是美國在金融海嘯之後的首次加息是在2015年底落實,比2012年初的傳言推遲了34年。而且實際加息幅度亦不多只得2.25厘,加到此水平美國及香港按揭供款亦屬於低息或超低息。

 

2020年初新型肺炎大爆發,造成全球股市大震動,全球主要城市樓價卻繼續高位徘徊,未見大幅回落。本港樓市在3月份股市大跌之際,反而表現硬朗,各國政府多重施故技使出減息及量寬招數應戰。各地投資者則再次趁低吸納住宅物業,迄今收穫不少。

你可能感興趣的文章

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。

請先登入或註冊成為會員