剛踏入2021年，正是投資者回顧2020年的投資回報好時機，也是為今年投資作準備。

以物業售價來說，香港最新整體住宅物業指數為173點，跟去年1月公布相同，即是原地踏步。在新冠肺炎疫情當道，經濟不景背景下，大家可能覺得不升不跌已經是萬幸，但放眼世界，全球主要經濟體的住宅物業價格都是上升的！

最誇張的是新西蘭，其去年10月樓價中位數升幅竟達19.8%；澳洲去年第二季的八大城市樓價指數上升6.2%；英國去年10月Halifax樓價指數升幅亦有7.5%；歐盟27國樓價指數在去年第一季增5.6%、第二季揚5.2%；加拿大樓價指數在去年10月也增3.9%；而美國Case-Shiller 樓價指數去年一直上升，去年9月漲6.6%。當然大灣區也不遑多讓，以深圳升幅最厲害，去年10月份升幅已達15.5%。

去年全球央行一齊放水救經濟，令資金湧入資產市場，除了住宅物業，新經濟股票也漲個不停！完全反映在低息環境下，資金流量主宰資產價格！而非實體經濟或供應多少的因素。

除住宅之外，其他種類的物業市場，卻又另一番光景。疫情令公司運作模式大變革，在家工作(WFH)令寫字樓需求大幅下降，旅客消失及遙距營商大行其道，商舖租金及價格自然大幅下跌。香港在金鐘的甲級寫字樓也創下每方呎20,000元低價。相比2019年初每方呎60,000元的高價成交，下跌竟達下三分之二，傳統旅遊旺區，租金挫90%，也不是稀奇的事。 

展望2021年，疫情的發展固然主導經濟，更重要的是影響投資者的信心。內地疫情受控，經濟活動已恢復，大灣區住宅是穩健之選。澳紐、加拿大控制也不錯，反而英國、美國、歐盟等較令人擔心。一旦疫苗接種出現阻塞，效用成疑或副作用嚴重的話，大家的樂觀情緒便會徹底改變！資產市場價格又會大幅波動。大家不要掉以輕心！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘