【按揭小百科】高齡人士申請按揭無難度
按揭小百科 黃詠欣-【按揭小百科】高齡人士申請按揭無難度-House730
按揭小百科 黃詠欣
日期:
2020年12月25日

一般來說,按揭申請是受到年齡限制,大部份銀行在計算按揭年期時會以75減,只有少數銀行會用80減,而銀行對於高齡人士的按揭條件相對較高,通常都會要求加擔保人,而且批出的供款期亦較短。

 

不過,最近我們成功協助一位已屆 70 之齡的客人批出按揭,他購入一個樓價4800萬物業,原先打算家人賣出物業後便能全數付款而無須申請按揭,但是家人未能順利賣出物業,故此資金周轉出現了問題。

 

我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後,發現客人已經退休並無任何收入,現時持有樓價6成的現金流,而他的父母有足夠資產可以作為擔保人,不過雙親年紀已達90歲,經仔細分析,我們提供了兩個方案給客人選擇﹕其一,客人可選擇於財務公司申請一按,由於客人已有能力繳付樓價6成的首期,而足夠證明客人的財務能力,基本上在不需加擔保人的情況下已可批出按揭成數4成,不過利息會較高,大約為年息10%-12%﹔其二,經我們與銀行溝通後,客人可考慮於指定銀行申請按揭,並以他的雙親作為擔保人,應能批出低息按揭,不過有兩年罰息期。

 

經客人考慮後,他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業,故此選擇向銀行申請按揭,最終能成功批出按揭成數4成,利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%,P為5.25%)的按揭貸款。


作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

按揭小百科
黃詠欣
按揭
你可能感興趣的文章
【專才置業按揭攻略】來港買樓稅項及按揭注意事項
【專才置業按揭攻略】來港買樓稅項及按揭注意事項
按揭小百科 黃詠欣
2024年01月09日
樓價跌幅已足以抵銷加息的影響?
樓價跌幅已足以抵銷加息的影響?
按揭小百科 黃詠欣
2023年12月26日
負資產會引發Call loan嗎?如何應對?
負資產會引發Call loan嗎?如何應對?
按揭小百科 黃詠欣
2023年12月19日
經營小生意或自僱人士的按揭陷阱
經營小生意或自僱人士的按揭陷阱
按揭小百科 黃詠欣
2023年12月05日
【人生勝利組】大幅加薪,稅單未反映加幅,能以最新入息申請按揭嗎?
【人生勝利組】大幅加薪,稅單未反映加幅,能以最新入息申請按揭嗎?
按揭小百科 黃詠欣
2023年10月31日
藥房主管薪金於疫後「復常」增3 倍          銀行質疑造假拒批按揭?
藥房主管薪金於疫後「復常」增3 倍 銀行質疑造假拒批按揭?
按揭小百科 黃詠欣
2023年10月03日

【按揭小百科】高齡人士申請按揭無難度

按揭小百科 黃詠欣-【按揭小百科】高齡人士申請按揭無難度-House730
專家分享 - 按揭小百科 黃詠欣
日期:2020年12月25日

一般來說,按揭申請是受到年齡限制,大部份銀行在計算按揭年期時會以75減,只有少數銀行會用80減,而銀行對於高齡人士的按揭條件相對較高,通常都會要求加擔保人,而且批出的供款期亦較短。

 

不過,最近我們成功協助一位已屆 70 之齡的客人批出按揭,他購入一個樓價4800萬物業,原先打算家人賣出物業後便能全數付款而無須申請按揭,但是家人未能順利賣出物業,故此資金周轉出現了問題。

 

我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後,發現客人已經退休並無任何收入,現時持有樓價6成的現金流,而他的父母有足夠資產可以作為擔保人,不過雙親年紀已達90歲,經仔細分析,我們提供了兩個方案給客人選擇﹕其一,客人可選擇於財務公司申請一按,由於客人已有能力繳付樓價6成的首期,而足夠證明客人的財務能力,基本上在不需加擔保人的情況下已可批出按揭成數4成,不過利息會較高,大約為年息10%-12%﹔其二,經我們與銀行溝通後,客人可考慮於指定銀行申請按揭,並以他的雙親作為擔保人,應能批出低息按揭,不過有兩年罰息期。

 

經客人考慮後,他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業,故此選擇向銀行申請按揭,最終能成功批出按揭成數4成,利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%,P為5.25%)的按揭貸款。


作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

按揭小百科
黃詠欣
按揭

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。