【吳啟民專欄】低息與「疫」後新經濟 市場憧憬明年樓市

專家分享 - 吳啟民專欄

日期 :2020-12-25


2020年即將過去,樓市整體發展受新冠肺炎疫情影響,發展商原本希望在第四季追趕全年業績,卻未能如願,準買家回流二手市場,令全年二手成交量上升,而一手數量下跌。展望2021年樓市,只要疫情緩和,市場積壓不少新盤,屆時將同期推售,在新盤帶動下令二手樓市更加活躍,在一二手市場左右開弓下,樓市長遠向好可期。


雖然今年各行各業受到疫情的影響,尤其旅遊航空業及零售飲食業成重災區,但樓市表現不一。如早前沙田大圍站上蓋新盤熱賣,單一項目在不足兩個月內售出逾2,100伙,反映市場剛性需求大;而最近3,000萬至5,000萬元的豪宅亦錄得成交,個別更有超級豪宅創新高價,雖然成交氣氛不及1,000萬元以下的中細價樓,但都反映市場對住宅需求龐大,整體樓市仍然穩健。


展望明年,疫症能否遏止直接影響本地經濟增長,預期本港明年可以開始接種疫苗,加上港人堅守防疫措施,在雙管齊下屆時可望遏止疫情。樓價走勢,基於本港剛需強、息口低、資金多及供應少等利好因素未變,配合疫苗面世及「磚」頭成資金避難所,利好投資者信心,相信整體樓市將漸趨回穩,明年樓價有望穩中向好。


作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

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