量寬致貶值 資金湧向實物資產

專家分享 - 樓市智庫 陳永傑

日期 :2020-12-22 更新時間 :2020-12-23


新型肺炎疫情衝擊,世界各國為救經濟使出的量化寬鬆欲罷不能,不斷加碼,造成後果是各國貨幣鬥貶值。如果不採取保本增值措施,現金持有人的財富就不停貶值,再加上通脹,每年財富都會陰乾,長遠購買力將大縮水。最近美國及英國等國家樓價持續破頂,可說是對實物的支持。

 

遠的不說,只說近兩三個月,美元指數由94.7點之上回落至近期約90.7點,累積跌幅超過4.2%。再加上香港的通脹,10月份基本通脹還有0.4%,假設全年維持不變,兩者合共.4.6%以上,現金持有人每年財富是縮水近5%,長此下去非同小可。而且通脹月月變化,可多可少,但向來香港通脹不低,高過0.4%的月份比比皆是。

 

不少人批評香港樓價昂貴,但高樓價的地方不止香港,美國及英國樓價今年創出歷史高峰的城市不少,反而香港樓價相距頂峰低出約8%,未及美國及英國樓價那麼高。

 

新型肺炎來襲,衝擊全球經濟,美國與世界各國都重施故技使出2008年的減息及量化寬鬆舊招式。不少人見識過減息及量寬的後果是資產價格大漲,購買實物資產如住宅物業、黃金及優質股票都能大賺,反之,持有貨幣等投資工具,不是跑輸大市就是原地踏步,甚至倒跌。所以投資者見到減息及量寬來臨,為保存財富購買力,都向樓市、股市及金市進發,盡量減持現金。

 

美元雖然常被視作避風港,全球爆發新型肺炎,美元曾經被認為避險貨幣,美元指數一度由94點飊升至今年高位103點,暴漲9%。及後拾級而下跌至早前的90.7點,跌幅超過12%

 

 

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