聖誕樓市旺過去年

專家分享 - 樓迷日記 黃愛樓

日期 :2020-12-21 更新時間 :2020-12-22


但凡臨近聖誕及新年,樓市都會明顯淡靜。因為大量港人外遊,縱然有買家,亦未必找到業主議價。今年疫症未停,市民只能留港渡佳節。沒有外遊問題,但樓市仍然轉靜。首先是佳節氣氛,人人想過節,無心於樓市。受疫情打擊,節日慶祝被迫叫停。市民心情更低落,更加無心睇樓。樓市氣氛轉靜,理應更加嚴重。但實情卻是今年樓市氣氛不佳,卻仍然好過去年疫症未到之時。樓市轉靜,是節日習性,跟市道無關。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得11宗買賣。上周22宗,下降一半。單看按周比較,以為樓市受疫症打擊下挫,如果比較去年聖誕前一周數字(6),即今年情況不算差。去年疫情未襲港,今年卻疫情加劇。所以不要看淡樓市,如非疫情轉差,樓市氣氛會更好。

 

十大屋苑中,2個零成交,去年有6個。有成交屋苑仍然佔大部份,即市況普遍平穩,只因氣氛轉弱,成交減慢。九龍四個屋苑共5宗;美孚新邨3宗,麗港城黃埔花園1宗,新都城零成交。新界三屋苑共4宗,沙田第一城2宗,嘉湖山莊映灣園1宗。港島三屋苑共2宗;康怡花園海怡半島1宗,太古城無成交。

 

過去兩天,一手新盤售出約40宗。去年聖誕前一周,數字同樣約40宗。前後兩年數字低,因為聖誕前發展商暫停推盤,續銷貨尾。

 

銷售量較多的貨尾:LP611伙,北角君譽峰4伙,啟德嘉峯匯4伙。

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