但凡臨近聖誕及新年，樓市都會明顯淡靜。因為大量港人外遊，縱然有買家，亦未必找到業主議價。今年疫症未停，市民只能留港渡佳節。沒有外遊問題，但樓市仍然轉靜。首先是佳節氣氛，人人想過節，無心於樓市。受疫情打擊，節日慶祝被迫叫停。市民心情更低落，更加無心睇樓。樓市氣氛轉靜，理應更加嚴重。但實情卻是今年樓市氣氛不佳，卻仍然好過去年疫症未到之時。樓市轉靜，是節日習性，跟市道無關。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得11宗買賣。上周22宗，下降一半。單看按周比較，以為樓市受疫症打擊下挫，如果比較去年聖誕前一周數字(6宗)，即今年情況不算差。去年疫情未襲港，今年卻疫情加劇。所以不要看淡樓市，如非疫情轉差，樓市氣氛會更好。

十大屋苑中，2個零成交，去年有6個。有成交屋苑仍然佔大部份，即市況普遍平穩，只因氣氛轉弱，成交減慢。九龍四個屋苑共5宗；美孚新邨3宗，麗港城及黃埔花園各1宗，新都城零成交。新界三屋苑共4宗，沙田第一城2宗，嘉湖山莊及映灣園各1宗。港島三屋苑共2宗；康怡花園及海怡半島各1宗，太古城無成交。

過去兩天，一手新盤售出約40宗。去年聖誕前一周，數字同樣約40宗。前後兩年數字低，因為聖誕前發展商暫停推盤，續銷貨尾。

銷售量較多的貨尾：LP6有11伙，北角君譽峰4伙，啟德嘉峯匯4伙。